РЕШЕНИЕ №2-2531/10 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 декабря 2010 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Кузнецовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой Н.В. к ЖСК «Новосел», третье лицо Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Стрельцова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры номер обезличен, расположенной адрес обезличен г.Ростова-на-Дону. Истицей в целях улучшения жилищных условий произведена пристройка части комнаты площадь обезличена кв.м. и осуществлена перепланировка квартиры. В результате вышеуказанных действий квартира, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ЧЧ.ММ.ГГ., стала состоять из нижеперечисленных помещений: коридор (помещение) площадь обезличена кв.м.: жилая комната (помещение) площадь обезличена кв.м.; жилая комната (помещение №) площадь обезличена кв.м.; кухня (помещение №) площадь обезличена кв.м.; ванная (помещение) площадь обезличена кв.м.; туалет (помещение) площадь обезличена кв.м., соответственно общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять «данные изъяты» кв.м. Перепланировка квартиры и самовольная пристройка части комнаты были осуществлены с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, в пределах линии регулирования застройки. Это обстоятельство подтверждается письмом МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону». Согласно экспертному заключению ТПП РО фирма «Донэкспертиза» произведенная постройка соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на самовольную пристройку к комнате, площадь обезличена кв.м. в квартире номер обезличен в жилом доме адрес обезличен в г.Ростове-на-Дону. И сохранить в перепланированном состоянии квартиру номер обезличен в жилом доме адрес обезличен в г.Ростове-на-Дону, а именно: -коридор площадь обезличена кв.м.; - жилая комната площадь обезличена кв.м.; - жилая комната площадь обезличена кв.м.; -кухня площадь обезличена кв.м.; -ванная площадь обезличена кв.м. -туалет площадь обезличена кв.м. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Василенко Н.А., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. В отношении ответчика ЖСК «Новосел» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве исковые требования признали в полном объеме, так как самовольная пристройка и реконструкция квартиры произведена с согласия всех собственников многоквартирного дома, согласно протоколу общего собрания ЖСК «Новосел» от ЧЧ.ММ.ГГ. В отношении третьего лица Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела расписка. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения от ЧЧ.ММ.ГГ. Стрельцова Н.В.является собственницей квартиры номер обезличен, общей площадь обезличена кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, «данные изъяты» Истицей за свой счет были произведены работы по перепланировке принадлежащего ей жилого помещения с целью улучшения жилищно-бытовых условий. Улучшая свои жилищные условия, своими силами и за счет собственных средств истец произвел перепланировку квартиры, а именно, произведена пристройка части комнаты площадь обезличена кв.м. и осуществлена перепланировка квартиры. В результате перепланировки, квартира, согласно представленному техническому паспорту от ЧЧ.ММ.ГГ. стала состоять из следующих помещений: коридор (помещение) площадь обезличена кв.м.: жилая комната (помещение) площадь обезличена кв.м.; жилая комната (помещение) площадь обезличена кв.м.; кухня (помещение) площадь обезличена кв.м.; ванная (помещение) площадь обезличена кв.м.; туалет (помещение) площадь обезличена кв.м., соответственно общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять «данные изъяты» кв.м. Истцом получено письмо из МУ «Департамента Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», согласно которому, в соответствие с топографической съемкой и техническими паспортами, перепланировка квартиры номер обезличен по адресу г.Ростов-на-Дону адрес обезличен осуществлена с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, в пределах линии регулирования застройки (красных линий). В соответствии с заключением ТПП РО фирма «Донэкспертиза» от ЧЧ.ММ.ГГ.- перепланировка квартиры номер обезличен в г. Ростове-на-Дону соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно части пятой статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Доказательств тому, что произведенное истцом перепланирование жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено. При изложенных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Стрельцовой Н.В. к ЖСК «Новосел» третье лицо Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии - удовлетворить. Признать за Стрельцовой Н.В. право собственности на самовольную пристройку к комнате площадь обезличена кв.м. в квартире номер обезличен в жилом доме номер обезличен адрес обезличен в г.Ростове-на-Дону Сохранить квартиру номер обезличен в жилом доме номер обезличен по адрес обезличен в г.Ростове-на-Дону в перепланированном и реконструированном состоянии, а именно, коридор (помещение №1) площадь обезличена кв.м.: жилая комната (помещение №2) площадь обезличена кв.м.; жилая комната (помещение №6) площадь обезличена кв.м.; кухня (помещение №3) площадь обезличена кв.м.; ванная (помещение №4) площадь обезличена кв.м.; туалет (помещение №9) площадь обезличена кв.м., общей площадь обезличена кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья