ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е №2-2736/10 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2010 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Кузнецовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленской И.В. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Ленская И.В. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры номер обезличен адрес обезличен в г.Ростове-на-Дону. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств и без получения соответствующих разрешений в данной квартире ею произведены работы по перепланировке помещения. Поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру номер обезличен адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В отношении ответчика – администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. В представленном суду отзыве представитель ответчика – Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, так как при перепланировке квартиры номер обезличен адрес обезличен было выполнено переустройство существующего помещения лоджии квартиры под отапливаемое подсобное помещение. Существующее помещение жилой комнаты не имеет естественного освещения (освещается вторым светом через подсобное помещение), что противоречит требованиям п.9.12 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Так как отапливаемая площадь увеличилась, необходимо пересчитать систему отопления квартиры и здания жилого дома. Поскольку ограждающие конструкции самовольно переустроенного помещения лоджии являются наружными ограждающими конструкциями квартиры, необходимо выполнить теплотехнический расчет ограждающих конструкций требованиям пожарной безопасности. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В судебном заседании установлено, что Ленской И.В. на основании регистрационного удостоверения от ЧЧ.ММ.ГГ. принадлежит жилое помещение – квартира номер обезличен адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону, общей площадь обезличена кв.м., в том числе жилой – «данные изъяты» кв.м, согласно техническому паспорту. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в данной квартире ею произведены работы по перепланировке. В результате переоборудования и перепланировки, согласно техническому паспорту по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. техническому паспорту на квартиру номер обезличен по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. проведены следующие работы: -демонтирована ненесущая перегородка между коридором площадь обезличена кв.м. и жилой комнатой площадь обезличена кв.м. (технический паспорт на ЧЧ.ММ.ГГ., в результате чего получилась жилая комната площадь обезличена кв.м. (технический паспорт на ЧЧ.ММ.ГГ.); -демонтирован оконный и дверной блок в проеме между помещениями площадь обезличена кв.м. и жилой комнатой площадь обезличена кв.м., в результате чего получилась жилая комната площадь обезличена кв.м. и подсобное помещение площадь обезличена кв.м. -устройство утепления стеновых конструкций и потолка из минералловатных плит толщиной 100 мм. С последующей облицовкой листовыми материалами; -заполнение проема лоджии (подсобного помещения) металлопластиковыми оконными блоками. Общая площадь квартиры увеличилась на «данные изъяты» кв.м., жилая площадь увеличилась на «данные изъяты» кв.м. Увеличение общей и жилой площадей произошло за счет демонтажа ненесущих перегородок. Согласно заключению о результатах исследования ООО «А1 Эксперт» от ЧЧ.ММ.ГГ., перепланировка и переоборудование в квартире номер обезличен адрес обезличен производились без проектной документации, разработанной в установленном порядке, проект на перепланировку и переоборудование отсутствует. В результате перепланировки и переоборудования, общая площадь квартиры увеличилась на «данные изъяты» кв.м., жилая площадь увеличилась на «данные изъяты» кв.м. Помещение отвечает следующим требованиям СНиП: 1. Санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); 2. Планировочным (высоте, ширине и площади помещений); 3. Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Перепланировка и переоборудование в квартире номер обезличен произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и переоборудование квартиры не повлияли на температурный режим в помещениях и несущую способность жилого дома в целом. Работы по демонтажу ненесущих перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Затронутые в результате перепланировки и переоборудования конструкции, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры номер обезличен, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону адрес обезличен и не угрожают жизни и здоровью людей, а так же не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Ленской И.В. о сохранении квартиры номер обезличен адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном состоянии квартиру номер обезличен адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону, общей площадью с учетом холодных помещений «данные изъяты» кв.м., в том числе жилой «данные изъяты» кв.м. принадлежащую Ленской И.В. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья