Р Е Ш Е Н И Е №2-3035/10 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2010 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Кузнецовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лехановой Т.Ф., Стеценко А.Ю. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры номер обезличен в доме адрес обезличен в г.Ростове-на-Дону. Указанное имущество принадлежит истцам на праве совместной собственности, на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ЧЧ.ММ.ГГ. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств и без получения соответствующих разрешений в данной квартире ими произведены работы по перепланировке помещения, в результате выполненной перепланировки квартиры произошли следующие изменения объемно-планировочных решений: в результате демонтажа ненесущей стены (перегородки) между ванной и уборной получен совмещенный санузел площадь обезличена кв.м. Поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру номер обезличен адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. В отношении истцов –Лехановой Т.Ф. и Стеценко А.Ю. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В отношении ответчика – администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика – Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Леханова Т.Ф. и Стеценко А.Ю. на основании регистрационного удостоверения от ЧЧ.ММ.ГГ. принадлежит жилое помещение – квартира номер обезличен адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону, общей площадью – обезличена кв.м., в том числе жилой – «данные изъяты» кв.м, согласно техническому паспорту. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире истцами произведены работы по перепланировке, в результате которой произошли следующие изменения объемно-планировочных решений: в результате демонтажа ненесущей стены (перегородки) между ванной и уборной получен совмещенный санузел площадь обезличена кв.м. В соответствие с техническим паспортом, по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. общая площадь всех частей квартиры, на момент последней инвентаризации составляет «данные изъяты» кв.м. общей площади, в том числе «данные изъяты» жилой площади. По данным правоустанавливающих документов общая площадь квартиры составляет «данные изъяты» кв.м., жилая- данные изъяты кв.м. В соответствии с техническим заключением архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону ЧЧ.ММ.ГГ., возможно сохранение квартиры номер обезличена адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений – «данные изъяты» кв.м., в том числе жилой – «данные изъяты» кв.м. Согласно заключению о результатах исследования ООО «ЭУ СКЦЭ» от ЧЧ.ММ.ГГ., на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных норм и правил, пожарно – технических и санитарных правил и норм выполненная перепланировка квартиры номер обезличен, находящейся по адресу «данные изъяты» г. Ростов-на-Дону, соответствует: 1. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». 2. СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». 3. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». 4. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 5. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». 6. СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». 7. СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» 8. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Работы по демонтажу ненесущей перегородки не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры номер обезличен и всего жилого дома по адрес обезличен г.Ростов-на-Дону, и не угрожают жизни и здоровью людей. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Лехановой Т.Ф. и Стеценко А.Ю. о сохранении квартиры номер обезличен в адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном состоянии квартиру номер обезличен по адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону, общей площадью (без учета холодных помещений) «данные изъяты» кв.м., в том числе жилой «данные изъяты» кв.м. принадлежащую Лехановой Т.Ф. и Стеценко А.Ю. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Судья