Р Е Ш Е Н И Е 2-3036/10 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2010 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Кузнецовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожидаевой Г.П. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Пожидаева Г.П. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры номер обезличен в доме номер обезличен адрес обезличен в г.Ростове-на-Дону. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств и без получения соответствующих разрешений в данной квартире ею произведены работы по перепланировке помещения. За счет произведенной перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на «данные изъяты» кв.м. за счет пристройки подсобной лоджии и включения ее в общую площадь квартиры. Поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру номер обезличен адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца Сигида О.Е., действующая на основании доверенности – исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. В отношении ответчика – администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика – Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом была произведена реконструкция жилого помещения, а именно самовольно выполнена пристройка к квартире номер обезличен, расположенной в многоквартирном жилом доме номер обезличен. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствие с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения от ЧЧ.ММ.ГГ. принадлежит жилое помещение – квартира номер обезличен адрес обезличен г. Ростове-на-Дону, общей площадью – «данные изъяты» кв.м., в том числе жилой – «данные изъяты» кв.м, согласно техническому паспорту. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в данной квартире ею произведены работы по перепланировке, произведена пристройка подсобной, за счет демонтажа оконного блока, разборки участка ненесущей части подоконного пространства и установки оконно-дверного блока, установка металлического каркаса перекрытия и возведения кирпичной пристройки, с установкой трех оконных блоков, устройство односкатной кровли. Пристройка произведена за счет использования материалов, аналогичных основным конструктивным элементам здания, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с изменением системы отопления. Вследствие перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на «данные изъяты» кв.м., таки образом, по данным технического паспорта от ЧЧ.ММ.ГГ., общая площадь квартиры номер обезличен стала составлять «данные изъяты» кв.м., жилая «данные изъяты». Согласно постановления главы администрации Советского района г.Ростова-на-Дону от ЧЧ.ММ.ГГ., разрешена пристройка балкона к кв. номер обезличен по адресу г.Ростов-на-Дону адрес обезличен, согласно проекта. Из Протокола общего собрания членов ЖСК «Пролетарский» усматривается, что на обсуждение ставился вопрос о разрешении собственнику квартиры номер обезличен оформить самовольную пристройку, где единогласно принято положительное решение. Согласно заключению о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от ЧЧ.ММ.ГГ., в квартире, расположенной по адрес обезличен, выполнена пристройка помещения подсобной (лоджии) в соответствие с данными технического паспорта ГУПТИ РО: на возведение комнаты подсобной (лоджии) общей площадь обезличена кв.м и пробивку дверного проема между комнатами разрешение не предъявлено. Увеличение общей площади квартиры на «данные изъяты» кв.м, произошло за счет пристройки помещения подсобной (лоджии). Пристройка подсобной (лоджии) произведена за счет демонтажа оконного блока, разборки участка ненесущей части подоконного пространства и установки оконно-дверного блока, устройства металлического каркаса перекрытия и возведения кирпичной пристройки подсобной (лоджии), с установкой трех оконных блоков, устройством односкатной кровли. Пристройка произведена за счет использования материалов, аналогичных основным конструктивным элементам всего здания, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с изменением системы отопления. Произведенная пристройка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, «данные изъяты», с выполненной пристройкой помещения подсобной (лоджии), обеспечена функциональной взаимосвязью всех комнат квартиры, которая обосновывается объемно-планировочным решением. Пристройка дополняет набор помещений, имеющихся в исследуемой квартире, что соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). Габариты жилых и подсобных помещений исследуемой квартиры с пристроенными помещениями соответствуют требованиям п. 5.6 СПиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные». Площади пристроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: - п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», - п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». -п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная пристройка к исследуемой квартире по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Пристройка к исследуемой квартире по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Размещение пристройки к исследуемой квартире в уровне 1 -го этажа жилого дома соответствует требованиям п. 7.1.15 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений. Исследуемая пристройка помещения подсобной (лоджии) расположена в границах земельного участка площадью 1526,0 кв.м многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, адрес обезличен и не выходит за линию регулирования застройки (красную линию), проходящую вдоль улицы. В результате пристройки помещения подсобной (лоджии), оборудованной приборами отопления, к исследуемой квартире по адресу: г. Ростов-на-Дону, адрес обезличен, произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному краткому техническому заключению по системе отопления и теплотехнический расчет наружных ограждений квартиры ООО «РостовСтройПроект», данные изменения не повлияли на тепло-гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Пожидаевой Галины Петровны о сохранении квартиры номер обезличен адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном состоянии квартиру номер обезличен по адрес обезличен в г. Ростове-на-Дону, общей площадью (без учета холодных помещений) «данные изъяты» кв.м., в том числе жилой «данные изъяты» кв.м. принадлежащую Пожидаевой Г.П. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Судья