Решение №2-558/11 именем Российской Федерации 14 февраля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Мирошниченко А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда гражданское дело по иску Рощиной ФИО4 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка, в результате чего, произошло увеличение площади квартиры на № кв.м№ за счет объединения кухни №, коридора №, коридора № и части санузла №. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок между помещениями кухни №, жилой комнаты №, коридора № и части санузла №, в результате чего образованы помещения жилой комнаты кухня-ниша № площадью № кв.м и туалет № площадью № кв.м. Произведенная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и целостность здания. Произведенная перепланировка отвечает основным строительным, санитарным и противопожарным требованиям нормативных документов и не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, что отражено в техническом заключении архитектора Советского района г. Ростов-на-Дону, техническом заключении ООО «СЭ «ЮФОСЭО». На этом основании истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу : <адрес>. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме. В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истицы оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика <данные изъяты> Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью что. Судом установлено, что истица является собственником <адрес> в г. Ростове-на-Дону на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г<данные изъяты> Согласно экспликации <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвела перепланировку. Так, произведен демонтаж ненесущих перегородок между помещениями кухни №, жилой комнаты №, коридора № и части санузла №, в результате чего образованы помещения жилой комнаты кухня-ниша № площадью <данные изъяты> кв.м и туалет № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> Техническим заключением архитектор Советского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, счел возможным сохранение <адрес>, расположенной по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> В соответствии с техническим заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, перепланировка <адрес> переоборудованная в соответствие с данными копии плана МУПТИ и ОН (демонтаж ненесущих перегородок между помещениями кухни №, жилой комнаты №, коридора № и части санузла №, в результате чего образованы помещения жилой комнаты, в т.ч. кухня-ниша №, площадью <данные изъяты> кв.м и туалет № площадью <данные изъяты> кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не несущая угрозы жизни и здоровью, <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий" Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-200 п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"; п. 5.8 СНиП 31-01-2003; Жилая комната с кухней-нишей квартиры имеют естественное освещение, чтосоответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, а так же требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п.2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01<данные изъяты> С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Рощиной ФИО5 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. С у д ь я:В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Сохранить <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, принадлежащую Рощиной <данные изъяты>.