2-459/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 марта 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А. с участием адвоката Панарина О.Ю. при секретаре Балута Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновой Н.Л. к ТСЖ «Коммунистический, 25/1», третьи лица: администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», нотариус Ларина Т.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру У С Т А Н О В И Л: Сосновая Н.Л. обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № № по адресу <адрес>, расположенной на 1-м этаже 5-тиэтажного жилого дома, по завещанию. В целях улучшения своих жилищных условий предыдущим собственником - ее мужем была произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления. Перепланировка (переустройство) заключается в устройстве балкона, который пристроен к ее квартире. По данному вопросу она обратилась с заявлением в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону для получения разрешения сохранить указанную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ, в котором ей предлагается для рассмотрения данного вопроса обратиться в МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону». ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Коммунистический, 25/1», где было принято решение о разрешении использования земли под уже построенными ранее балконами на первом этаже. Против возведенной пристройки и против решения общего собрания никто из жильцов дома не возражал. На основании изложенного истец просила суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № № по <адрес> и считать ее общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, нежилой площадью (подсобные помещения) - <данные изъяты> кв.м; признать за ней право собственности на присоединенную к квартире пристройку (балкон), согласно технического паспорта МУ ПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования и она просила суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № № по <адрес>; считать ее общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, нежилой площадью (подсобные помещения) - <данные изъяты> кв.м; признать за ней право собственности на присоединенную к квартире пристройку (балкон), согласно технического паспорта, выданного МУ ПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на целую квартиру № № по <адрес> согласно технического паспорта, выданного МУ ПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца - адвокат Панарин О.Ю., действующий на основании ордера (л.д.<данные изъяты>) и доверенности (л.д. <данные изъяты>), исковые требования, с учетом уточнения, поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, по ее просьбе, о чем в материалах дела имеется заявление о слушании дела в е отсутствие (л.д. <данные изъяты>). В отношении ответчика ТСЖ «Коммунистический, 25/1» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом, просили слушать дело в их отсутствие (л.д. <данные изъяты>). В отношении третьих лиц: администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», нотариуса г.Ростова-на-Дону Лариной Т.Н., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела (л.д. <данные изъяты>). Выслушав объяснения представителя истца, присутствующего в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истец Сосновая Н.Л. проживает в квартире №№ по <адрес>, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома, что подтверждается справкой с места жительства (л.д<данные изъяты>). Данная квартира на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ее супругу - ФИО4, что подтверждается указанным свидетельством (л.д.<данные изъяты>). ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.<данные изъяты>). При жизни ФИО4 оставил завещание, по которому все свое имущество, в том числе и указанную квартиру завещал своей жене - истцу по настоящему делу (л.д.<данные изъяты>). С целью улучшения жилищных условий покойным мужем истца в данной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в устройстве балкона, который пристроен к спорной квартире. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу требований ч.3 указанной нормы закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Коммунистический, 25/1» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено использование общедолевой собственности земли под уже построенными балконами (л.д. <данные изъяты> Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с письмом МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно возведенная пристройка (балкон) к квартире № № в жилом доме по <адрес>, находится в границах земельного участка, предоставленного ТСЖ «Коммунистический 25/1» для эксплуатации многоквартирного дома, линия регулирования застройки не нарушается (л.д. <данные изъяты>). Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенная пристройка балкона не влияет на инсоляцию жилых комнат соседних квартир, так как возведена в габаритах жилой комнаты и кухни своей квартиры. Жилая комната и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12. СНиП 31-01-2003, а также требованиям Сан ПиН 2.1.2.1002-00». Возведенная пристройка - балкон также не противоречит правилам противопожарной безопасности. Согласно письма Главы администрации Советского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ в результате самовольного переустройства спорной квартиры помещения жилой комнаты № и кухни не имеют естественного освещения (л.д.<данные изъяты>). Об этом также указано в отзыве администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, который представлен суду (л.д.<данные изъяты>). Однако данные утверждения опровергаются выводами заключения ООО «<данные изъяты>» и поэтому с доводами администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, изложенными в отзыве, суд согласиться не может. При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд на основании, п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.218 и ст. 222 ГК РФ суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить за Сосновой Н.Л. в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № № по <адрес> и считать указанную квартиру общей площадью (с учетом холодных помещений) - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, нежилой площадью (подсобные помещения) - <данные изъяты> кв.м. Признать за Сосновой Н.Л. право собственности на присоединенную к квартире № № по <адрес> пристройку (балкон), согласно технического паспорта, выданного МУ ПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № - площадью <данные изъяты> кв. м (подсобное). Признать за Сосновой Н.Л. право собственности на целую квартиру № № по <адрес> согласно технического паспорта, выданного МУ ПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону. Мотивированное решение составлено 04.03.2011г. Судья Решение не вступило в законную силу.