Решение №2-347/11

именем Российской Федерации

18 февраля 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Игнатенко С.В.

при секретаре Мирошниченко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда гражданское дело по иску Аношенкова ФИО5 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что он является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом была произведена перепланировка, в результате которой площадь квартиры не изменилась.

Перепланировка квартиры произведена за счет перепланировки на девятом этаже демонтажа не несущих перегородок между частью коридора № и лестницей №, жилой №, кухни №, в результате чего образовано помещение кухни-гостинной №, площадью № кв.м., демонтажа не несущей перегородки между частью коридора № и санузлом №, установки перегородки с изменением конфигурации и образованием санузла № площадью № кв.м.; На десятом этаже демонтажа не несущих перегородок между холлом №, жилой комнатой № и санузлом №, установки перегородки с изменением конфигурации и образованием санузла № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м. и жилой комнаты № площадью № кв.м.

Произведенная перепланировка отвечает основным строительным, санитарным и противопожарным требованиям нормативных документов и не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, что отражено в, техническом заключении ООО «СЭ «ЮФОСЭО».

На этом основании истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу : <адрес>.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просившим рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Острова О.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью что.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспликации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с учетом лоджий ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой № кв.м., подсобная № кв.м№

В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвел перепланировку. Перепланировка квартиры произведена за счет перепланировки на девятом этаже демонтажа не несущих перегородок между частью коридора № и лестницей №, жилой №, кухни №, в результате чего образовано помещение кухни-гостинной №, площадью № кв.м., демонтажа не несущей перегородки между частью коридора № и санузлом №, установки перегородки с изменением конфигурации и образованием санузла № площадью № кв.м.; На десятом этаже демонтажа не несущих перегородок между холлом №, жилой комнатой № и санузлом №, установки перегородки с изменением конфигурации и образованием санузла № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м. и жилой комнаты № площадью № кв.м.

Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет № кв.м. с учетом лоджий № кв.м., в том числе жилой № кв.м., подсобная № кв.м. №

В соответствии с техническим заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, <адрес> находящаяся в жилом <адрес>, в <адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана ГУПТИ и РО, (перепланировка на девятом этаже: демонтаж не несущих перегородок между частью коридора № и лестницей №, жилой №, кухни №, в результате чего образовано помещение кухни-гостинной №, площадью № кв.м., демонтажа не несущей перегородки между частью коридора № и санузлом №, установки перегородки с изменением конфигурации и образованием санузла № площадью № кв.м.; На десятом этаже демонтажа не несущих перегородок между холлом №, жилой комнатой № и санузлом №, установки перегородки с изменением конфигурации и образованием санузла № площадью № кв.м., коридора № площадью № кв.м. и жилой комнаты № площадью № кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не несущая угрозы жизни и здоровью), <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий"

Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003;

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"; п. 5.8 СНиП 31-01-2003;

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, а так же требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п.2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01<данные изъяты>

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить <адрес> жилом доме по <адрес> в перепланированном состоянии <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Аношенкова ФИО6 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. в перепланированном состоянии, принадлежащую Аношенкову ФИО7

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: