Дело№2-632/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Никульниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Н.С. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Шевченко Н.С. обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения - <данные изъяты>х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее вышеуказанный многоквартирный жилой дом в почтовом реестре значился по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается справкой МУП «ГЦКиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ В период проживания в вышеуказанном жилом помещении истцом самовольно, без разрешения органов местного самоуправления, было произведено переоборудование занимаемого жилого помещения, выраженное в демонтаже кладовой (№ <данные изъяты>.); переносе ненесущей перегородки между коридором (№) и жилой комнатой (№), в результате чего площадь коридора увеличилась и объединении туалета (№) с ванной комнатой (№). Факт данного переоборудования (перепланировка) подтверждается данными технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой - «на перепланировку комнат №, № разрешение не предъявлено». А также планом вышеуказанной квартиры до переоборудования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Факт того, что произведенное переоборудование не нарушает прав и законных интересов, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, подтверждается положительным техническим заключением архитектора администрации Советского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом истец обращался в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с вопросом узаконения самовольного переоборудования в указанной квартире. Согласно ответу Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ администрация также не возражает против сохранения жилого помещения в переоборудованном состоянии, но путем обращения в суд.

На основании изложенного Шевченко Н.С. обратился в суд и просил сохранить в переоборудованном перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь квартиры с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м.) в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Шевченко Н.С. - Нефедова Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

В отношении ответчика - администрации <адрес> дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Шевченко Н.С. на основании регистрационного удостоверения БТИ г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлением Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит жилое помещение - <адрес> <адрес> № в <адрес>, общей площадью ( с учетом холодных помещений) - № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., согласно техническому паспорту №

Ранее вышеуказанный многоквартирный жилой дом в почтовом реестре значился по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается справкой МУП «ГЦКиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в данной квартире Шевченко Н.С. произведены работы по перепланировке помещения путем демонтажа кладовой № № кв.м.; переносе ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №, в результате чего площадь коридора увеличилась и объединении туалета № с ванной комнатой № не влияющая на несущую способность (заключение о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с техническим заключением архитектора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно сохранение <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью (с учетом холодных помещений) - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Согласно техническому заключению о состоянии несущих конструкций <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок не уменьшает несущую способность, не ухудшает эксплуатационную надежность; состояние строительных конструкций <адрес> не угрожает жизни и здоровью людей, интересы других жильцов не ущемляются; объемно-планировочные решения <адрес> после планировки не противоречат требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм: СНиП -31-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федеральный закон №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Квартира № по <адрес> лит. <данные изъяты> пригодна для безопасной эксплуатации<данные изъяты>

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Шевченко Н.С. о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, принадлежащую Шевченко Н.С. с перепланированием комнат №,№. Считать <адрес> в <адрес> общей площадью (с учетом холодных помещений) - <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья

Решение не вступило в законную силу