Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело №2-734/11

05 марта 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Музаловой Л.И., Ховрычевой З.Ф. к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истицы Музалова Л.И., Ховрычева З.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии на том основании, что Музалова Л. И., Ховрычева З.Ф. являются собственниками квартиры № Данные обезличены. В 2003 году в данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцами самовольно были произведены перепланировка и реконструкция путем пристройки балкона, выход на пристроенный балкон выполнен путем демонтажа ненагруженной подоконной части существовавшего оконного проема. Интересы других жильцов в этом случае не затрагиваются, угрозы их жизни и здоровью не возникает.

Организация дано заключение о техническом состоянии строительных конструкций балкона квартиры № Данные обезличены.

Истцы Музалова Л.И., Ховрычева З.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в их отношении дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Музаловой Л.И. - Кузнецова З.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в его отношении дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. В представленном отзыве указали, что рассмотрение вопроса о сохранении квартиры № Данные обезличены в реконструированном состоянии возможно при условии предоставления согласия всех собственников жилых помещений на произведение работ по реконструкции жилого помещения, и заключения Организация 2.

В отношении представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Музалова Л.И. является собственником Данные обезличены доли квартиры № Данные обезличены, что подтверждается договором дарения доли квартиры, свидетельством о государственной регистрации права, справкой Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от Данные обезличены.

Согласно справки Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от Данные обезличены. Истец Ховрычева З.Ф. является собственником Данные обезличены.доли квартиры № Данные обезличены.

В указанной квартире к комнате, находящейся в пользовании Музаловой Л.И. за счет собственных сил и средств без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения путем пристройки балкона (помещение 28х) площадью 6,2 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта квартиры по состоянию на 20.05.2010 года. При этом второй сособственник Ховрычева З.Ф. не возражала против возведения балкона

Истцами были получены согласия всех собственников жилых помещений на сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций балкона квартиры № Данные обезличены. выполненным Организацией 1: пристройки балкона №28х, выход на пристроенный балкон выполнен путем демонтажа ненагруженной подоконной части существовавшего оконного проема. Выполненная перепланировка спорного помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействие» и не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры и здания жилого дома в целом.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка и реконструкция квартиры Данные обезличены.не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Музаловой Л.И., Ховрычевой З.Ф. к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру Данные обезличены, общей площадью 68,6 кв.м., с учетом холодных помещений 70,5 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м., площадью холодных помещений 1,9 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: