Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело №2-729/11

01 марта 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Игнатенко С.В.

при секретаре Мирошниченко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Кузнецов И.П. к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ОАО «ЖКХ Советского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Кузнецов И.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ОАО «ЖКХ Советского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на том основании, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ

В данной квартире с целью улучшения условий, без соответствующего разрешения произведена перепланировка помещения, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между коридором № и кладовой №; в ненесущей перегородке между кухней № и жилой комнатой № установлен проем без заполнения его дверным блоком.

Администрацией Советского района г.Ростова-на-Дону в согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире отказано, с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.

Истец обратился к Архитектору района г. Ростова-на-Дону, который своим заключением счет возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

На этих основаниях истец просил суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Кузнецов И.П. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, представленным в исковом заявлении.

В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Кузнецов И.П. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.<адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В указанной квартире без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка, что подтверждается сопоставлением экспликации площади квартиры в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с экспликацией площади квартиры в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно сохранение <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.(<данные изъяты>

В заключении о результатах исследования ООО «Организация №1» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире № расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между коридором № и кладовой №; в ненесущей перегородке между кухней № и жилой комнатой № установлен проем без заполнения его дверным блоком. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Набор и площади помещений квартиры соответствует требованиям СНиП 31.107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Жилые комнаты имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилые комнаты имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кузнецов И.П. к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ОАО «ЖКХ Советского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений – <данные изъяты> кв.м., площадью холодных помещений <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, принадлежащую Кузнецов И.П..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: