Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело №2-711/11

01 марта 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Игнатенко С.В.

при секретаре Мирошниченко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Кочубей Л.И. к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица Кочубей Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на том основании, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании: свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ

В данной квартире с целью улучшения условий, без соответствующего разрешения произведена перепланировка помещения, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между коридором № и жилой комнатой №, между коридором № и кухней №, между жилой комнатой № и кухней №, с образованием единого пространства – кухни-столовой №, площадью <данные изъяты> кв.м.; изменено месторасположение ненесущей перегородки между жилыми комнатами № и №; изменено месторасположение дверных проемов в жилые комнаты № и №.

Администрацией Советского района г.Ростова-на-Дону в согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире отказано, с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке. Также указали, что при перепланировке данной квартиры был выполнен вход в помещение совмещенной санитарного блока из помещения кухни-столовой, что противоречит требованиям п.3.9 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Организация №1 области в лице Соловьева М.Ю. в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что считает возможным дальнейшую эксплуатацию переоборудованной <адрес>, расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.<адрес>

Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону в лице Андриенко М.В. представила отзыв на исковое заявление, в котором возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что при перепланировке данной квартиры был выполнен вход в помещение совмещенной санитарного блока из помещения кухни-столовой, что противоречит требованиям п.3.9 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На этих основаниях истица просила суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истица Кочубей Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в ее отношении дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Лебединская Г.А., действующая на основании доверенности №, удостоверенная нотариусом, зарегистрирована в реестре за №, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным исковом заявлении.

В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве на исковое заявление возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что при перепланировке данной квартиры был выполнен вход в помещение совмещенной санитарного блока из помещения кухни-столовой, что противоречит требованиям п.3.9 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Кочубей Л.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>

В указанной квартире без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка, что подтверждается сопоставлением экспликации площади квартиры в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с экспликации площади квартиры в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В заключении о результатах исследования ГУ «Организация №2» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка квартиры за счет демонтажа ненесущих перегородок между коридором № и жилой комнатой №, между коридором № и кухней №, между жилой комнатой № и кухней №, с образованием единого пространства – кухни-столовой №, площадью <данные изъяты> кв.м.; изменения месторасположение ненесущей перегородки между жилыми комнатами № и №; изменения месторасположение дверных проемов в жилые комнаты № и №. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Набор и площади помещений квартиры соответствует требованиям СНиП 31.107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Жилые комнаты имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилые комнаты имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кочубей Л.И. к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, состоящую из следующих помещений: кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.; балкон площадью <данные изъяты> кв.м.; расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений – <данные изъяты> кв.м., площадью холодных помещений <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: