Дело№2-136/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 марта 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующей судьи Афанасьевой С.И. с участием адвоката Волкова С.А. при секретаре Никульниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Благодать» Кулагину А.С. о взыскании задолженности У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Благодать» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону настоящим иском, ссылаясь на то, что Кулагин А.С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской Управления Росреестра по РО из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ В результате эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ТСЖ «Благодать» были заключены договоры на поставку коммунальных услуг: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой и технической воды и прием сточных вод; договор № от ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз твердых бытовых и строительных отходов; договор № от ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание лифтов; договор № от ДД.ММ.ГГГГ банковского счета (договор расчетно-кассовое обслуживание). На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение производить оплату коммунальных услуг согласно тарифов, установленных постановлением и распоряжением Региональной службы РО и службы по тарифам Администрации г. Ростова-на-Дону. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ тариф на техническое обслуживание дома в ДД.ММ.ГГГГ году был установлен в размере <данные изъяты> рубля с квадратного метра. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ тариф на техническое обслуживание дома в <данные изъяты> году был установлен в размере <данные изъяты> рублей с квадратного метра. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ тариф на техническое обслуживание дома в <данные изъяты> году был установлен в размере <данные изъяты> с квадратного метра. В силу вышеизложенного на лицевой счет <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> были произведены начисления на содержание и ремонт жилого дома и оплату коммунальных услуг. Согласно данных регистрационного учета в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается справкой ТСЖ «Благодать» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным бухгалтерского учета по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, будучи собственником вышеуказанной квартиры, имеет задолженность по содержанию дома и оплате ЖКУ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом ТСЖ «Благодать» № от ДД.ММ.ГГГГ о размере задолженности и копиями лицевых счетов за период ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. Неоднократные обращения от имени ТСЖ «Благодать» в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по содержанию дома и оплате ЖКУ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек результатов не дали, что подтверждается предписаниями ТСЖ «Благодать» с отметкой ответчика в получении. На основании изложенного истец ТСЖ «Благодать» обратилось в суд и просило взыскать с ответчика Кулагина А.С. в пользу ТСЖ «Благодать» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого дома и оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы. В ходе рассмотрения дела представитель истца ТСЖ «Благодать» - Волков А.С., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности изменил исковые требования и в окончательной форме просил суд взыскать с Кулагина А.С. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого дома и оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы в полном объеме. Ответчик Кулагин А.С. на судебные заседания назначенные судом на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не являлся. О рассмотрении дела извещался надлежащим образом, каких-либо ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представлял, об уважительности не явки суду не сообщал, об отложении дела не ходатайствовал. Представлять его интересы в суде согласно доверенности поручил Приходько И.Ю. На судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещенный надлежащим образом, о чем имеется телеграмма в материалах дела, не явился, представил суду ходатайство об отложении дела и командировочное удостоверение. Однако суд считает его не надлежащим доказательством, поскольку командировочное удостоверение представлено в подлиннике, указание ответчика на то, что это копия не принимается, поскольку в таком случае копия заверена не надлежащим образом. При этом суд учитывает, что представителем ответчика ранее представлены возражения на иск <данные изъяты> каких-либо других возражений и доказательств в опровержение иска суду не представлено. В отношении ответчика Кулагина А.С. дело рассмотрено в порядке ст. ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом (ст. 157 ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, согласно которому размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил. Указанным постановлением предусмотрена возможность корректировки размера платы за отопление помещений. В соответствии со ст. 46 ЖК решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч.8 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья. В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что ответчик Кулагин А.С. являлся собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по РО из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кулагин А.С. указанную квартиру подарил, право собственности нового владельца К. зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Поскольку истцом заявлены требования о взыскании суммы задолженности за период по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает иск заявлен к надлежащему ответчику. В ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ТСЖ «Благодать» были заключены договоры на поставку коммунальных услуг: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой и технической воды и прием сточных вод <данные изъяты> договор № от ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения <данные изъяты> договор № от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз твердых бытовых и строительных отходов <данные изъяты> договор № от ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения <данные изъяты> договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание лифтов <данные изъяты> договор № от ДД.ММ.ГГГГ банковского счета <данные изъяты> На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение производить оплату коммунальных услуг согласно тарифов, установленных постановлением и распоряжением Региональной службы РО и службы по тарифам Администрации г. Ростова-на-Дону <данные изъяты> Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ тариф на техническое обслуживание дома в ДД.ММ.ГГГГ году был установлен в размере <данные изъяты> рубля с квадратного метра <данные изъяты> Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ тариф на техническое обслуживание дома в ДД.ММ.ГГГГ году был установлен в размере <данные изъяты> рублей с квадратного метра <данные изъяты> Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ тариф на техническое обслуживание дома в ДД.ММ.ГГГГ году был установлен в размере <данные изъяты> с квадратного метра <данные изъяты> На лицевой счет <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> были произведены начисления на содержание и ремонт жилого дома и оплату коммунальных услуг. Согласно данных регистрационного учета в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается справкой ТСЖ «Благодать» № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Согласно копиями лицевых счетов за период ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> ответчик имеет задолженность по содержанию дома и оплате ЖКУ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. ТСЖ «Благодать» направляло в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления <данные изъяты> однако ответчик Кулагин А.С. задолженность не погасил. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Благодать» направило в адрес ответчика предупреждение с требованием о погашении задолженности, однако ответчиком Кулагиным А.С. никаких действий по погашению задолженности предпринято не было. Все доводы представителя ответчика изложенные в представленном суду отзыве и поддержанные ранее в судебном заседании, суд не может принять во внимание, поскольку они не основаны на законе и противоречат представленным суду доказательствам, имеющимся в материалах дела. Ссылка представителя ответчика на тот факт, что задолженность выставленная истцом на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> не может быть удовлетворена судом, поскольку она образовалась в сентябре <данные изъяты> года и ТСЖ пропустило срок исковой давности, судом не принимается, так как из представленных расчетов следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Кулагин А.С. погашал имеющуюся у него задолженность, заплатив ТСЖ <данные изъяты> рублей в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> Из материалов дела следует, что истец не включает в заявленные исковые требования сумму в размере <данные изъяты> рублей по оплате за редуктор, поскольку ответчиком указанная сумма оплачена была еще в ДД.ММ.ГГГГ года, а период за который истец просит взыскать задолженность указан с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем доводы ответчика о неправомерности взыскиваемой суммы суд во внимание не принимает. Ссылка ответчика о том, что с него незаконно взыскана сумма в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за электрический счетчик <данные изъяты> суд считает несостоятельной, поскольку опровергается имеющимися в деле доказательствами <данные изъяты> В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Ответчик с какими-либо требованиями о признании решений общих собраний по принятым тарифам ( в случае если не принимали участие в этом собрании или голосовала против) в суд не обращался и не оспаривал. В связи с чем доводы ответчика о том, что он не согласен с выставленными истцом тарифами суд считает не состоятельными. Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек<данные изъяты> Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Благодать» о взыскании задолженности. На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> почтовые расходы по отправке телеграммы в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями, квитанцией <данные изъяты> Рассматривая требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя истца, суд считает, что на основании ст.100 ГПК РФ данное требование подлежит удовлетворению. Принимая фактические обстоятельства дела, его сложность, объем работы, выполненной представителем, а также учитывая разумность, суд считает возможным данные расходы взыскать в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Кулагина А.С. в пользу ТСЖ «Благодать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого дома и оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Решение в окончательной форме принято 11 марта 2011 года. Судья Решение вступило в законную силу