Дело№2-742/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Никульниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко С.В. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Юрченко С.В. обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что он на основании договора дарения квартиры в от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность <данные изъяты> комнатную кооперативную квартиру жилой площадью <данные изъяты> кв. м. в ЖСК "У" расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Договор дарения зарегистрирован в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>. Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается справкой МУПТИиОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Как следует из технического паспорта вышеуказанной квартиры, в ней имеются: кладовая <данные изъяты> кв.м. и коридор <данные изъяты> кв.м., в отношении которых в техническом паспорте имеются штампы - «на перепланировку ком. <данные изъяты>, части ком. <данные изъяты> разрешение не предъявлено». Таким образом, устройство комнат в квартире истца является самовольным переоборудованием (перепланировкой). В соответствие с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного <данные изъяты> в результате выполненной перепланировки <адрес> произошли следующие изменения: в результате демонтажа встроенного шкафа № и части внутренней не несущей стены перегородки) между коридором № и жилой комнатой № и возведение новых не несущих гипсолитовых стен (перегородок) получены: коридор № площадью <данные изъяты> м.кв.; жилая комната № площадью <данные изъяты> м.кв.; кладовая № площадью <данные изъяты> м.кв., дверные проемы устроены: в возведенной перегородке между коридором № и жилой комнатой №, в возведенной перегородке между кладовой № и коридором № Часть демонтированной перегородки являлась не несущей. Вновь возведенные перегородки не имеют отклонений от требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и праждаюгцие конструкции», работы по демонтажу части старой и возведению новых перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность г сущих конструкций здания и соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые нстоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». На основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с гебованиями Строительным Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм выполненная перепланировка <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, №, соответствует: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные№; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»; СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Часть демонтированной перегородки являлась не несущей. Работы по демонтажу части старой и возведению новых перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес>, №, <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей. Перепланировка (переоборудование) в виде демонтажа части старой и возведению новых перегородок, выполненных в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью. Данная перепланировка эксплуатируются в течение длительного времени. Интересы третьих лиц не ущемляются.

         На основании изложенного истец обратился в суд и просил сохранить жилое помещение-<данные изъяты>комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: общую площадь <адрес> считать равной <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади холодных помещений), жилую площадь- <данные изъяты> кв.м.

          В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Юрченко С.В.-Тупиков А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В.., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Юрченко С.В. на основании договора дарения принадлежит <данные изъяты>х комнатная кооперативная квартира, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. в ЖСК "У" расположенная на <данные изъяты>ом этаже <данные изъяты>этажного дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается справкой МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств и без получения соответствующих разрешений в данной квартире им произведены работы по перепланировке помещения, путем демонтажа встроенного шкафа № и части внутренней не несущей стены перегородки между коридором № и жилой комнатой № и возведение новых не несущих гипсолитовых стен (перегородок) получены: коридор № площадью <данные изъяты> м.кв.; жилая комната № площадью <данные изъяты> м.кв.; кладовая № площадью <данные изъяты> м.кв., дверные проемы устроены: в возведенной перегородке между коридором № и жилой комнатой №, в возведенной перегородке между кладовой № и коридором №. Часть демонтированной перегородки являлась не несущей <данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением архитектора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно сохранение <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью (с учетом холодных помещений) - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> выполненная перепланировка <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, №, соответствует: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»; СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Часть демонтированной перегородки являлась не несущей. Работы по демонтажу части старой и возведению новых перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес>, №, <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей <данные изъяты>

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Юрченко С.В. о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, принадлежащую Юрченко С.В. с перепланированием комнат №, №. Считать <адрес> в <адрес> общей площадью (с учетом холодных помещений) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья

Решение не вступило в законную силу