2-746/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2011г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

с участием прокурора Бервиновой В.В.

при секретаре Балута Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсеньева А.В. к Бондарь П.Н., третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из домовладения, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Арсеньев А.В. обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчику Бондарь П.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из домовладения, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме.

На момент заключения указанного договора купли-продажи ему была представлена справка об отсутствии зарегистрированных лиц в данном домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, выданная правлением <данные изъяты> за подписью главы территориального <данные изъяты>. Так же сведения об отсутствии зарегистрированных были отражены в самом договоре купли-продажи.

Впоследствии им было установлено, что в указанном домовладении зарегистрирована и проживает ФИО3

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.12.2010г. ФИО3 признана утратившей право пользования домовладением по <адрес> снята с регистрационного учета и выселена из указанного домовладения.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела истцом было установлено, что в в указанном домовладении зарегистрирован еще и ответчик Бондарь П.Н.

Истец обратился к ответчику и объяснил ему о необходимости сняться с регистрационного учета и освободить домовладение, принадлежащее ему, однако ответчик Бондарь П.Н. ответил истцу отказом.

Истец указал, что ответчик Бондарь П.Н. членом его семьи не является, а являлся членом семьи бывшего собственника жилого помещения, каких либо договорных обязательств по проживанию в спорном домовладении между ними не существует.

         В связи с этим истец просил суд признать ответчика Бондарь П.Н. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>; выселить его из указанного домовладения и обязать отделение УФМС России по Ростовской области в Советском районе г. Ростова-на-Дону снять ответчика Бондарь П.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Арсеньева А.В. - Космовская К.В., действующая на основании доверенности (л.д.<данные изъяты>), исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В отношении истца Арсеньва А.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, по его просьбе о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. <данные изъяты>).

В отношении ответчика Бондарь П.Н. дело также рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. <данные изъяты>), подтверждающая получение ответчиком Бондарь П.Н. судебной повестки лично.

В отношении третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, о чем имеется ходатайство в материалах дела (л.д. <данные изъяты>).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Ростова-на-Дону Бервиновой В.В., полагавшей, что заявленный иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что истец Арсеньев А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, собственником <данные изъяты> доли в праве на земельный участок по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в указанном жилом доме никто не зарегистрирован, и не проживал. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ главы <данные изъяты> в указанном домовладении зарегистрированных не имеется (л.д. <данные изъяты>).

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что в настоящее время в домовладении по <адрес>, принадлежащем истцу, проживает и зарегистрирован ответчик Бондарь П.Н., что подтверждается записью в домовой книге. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Поскольку в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Арсеньевым А.В. и ФИО3, не предусмотрено право пользования указанным домовладением ответчика Бондарь П.Н., то суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик членом семьи истца не является, в родственных отношениях они не состоят, своего согласия на его проживание в принадлежащем ему на праве собственности домовладении истец не давал, договор найма жилого помещения с ответчиком не заключал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Бондарь П.Н. утратил право пользования жилым помещением по <адрес>, в связи с чем он подлежит выселению из указанного домовладения.

В соответствии со ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании положений ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

В ст.6 указанного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии с п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие граждан с регистрационного учета и регистрация граждан производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих его право на проживание в спорном домовладении, на основании указанных норм закона он подлежит снятию с регистрационного учета.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Бондарь П.Н. признать утратившим право пользования жилым помещением в домовладении по <адрес>

Бондарь П.Н. снять с регистрационного учета в домовладении по <адрес>

Бондарь П.Н. выселить из домовладения по <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через федеральный суд Советского района г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 17.03.2011г.

Судья

Решение не вступило в законную силу.