Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 февраля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Мирошниченко А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой К.Н.к ОАО»ЖКХ Советского района г. Ростова –на -Дону», Холод А.Б, Малицкому М.Ю.о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома. У С Т А Н О В И Л : Кузнецова К.Н. обратилась в суд к ОАО»ЖКХ Советского района г. Ростова –на -Дону»,. Холод А.Б, Малицкому М.Ю.о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> в г. Ростове-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки указанного собрания. мотивируя следующим : ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ якобы было проведено общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, которое якобы приняло решение об избрании ОАО» ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» в качестве управляющей компании. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв м, общая площадь его жилых и нежилых помещений-<данные изъяты> кв м, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв м, что составляет <данные изъяты> площади жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, т.е. имеется кворум для решения вопроса избрания управляющей компании. Согласно тому же документу, по всем вопросам повестки дня «за» проголосовали <данные изъяты> принимавшим в нем участие лиц по вопросу выбора управляющей компании, но информация о времени и месте проведения указанного собрания. его повестки, о местонахождении материалов к нему до собственников указанного жилого дома доведена не была. Наряду с этим отсутствуют достоверные данные об участниках собрания, о площади жилых и нежилых помещений, находящихся у них в собственности, об их доли в общем имуществе собственников помещений указанного жилого дома и соответственно о количестве имеющихся у них голосов. Наряду с этим, как следует из протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома, вопросы о наличии кворума, о правомочности указанного собрания, о принятии конкретных решений по вопросам повестки дня собрания были разрешены без подсчета голосов, поскольку в протоколе собрания об общем количестве голосов отсутствуют сведения об общем количестве голосов, которыми обладали участники указанного собрания, а также о количестве голосов, поданных за то или иное решение, принятое по повестки указанного собрания. По мнению истца сомнительным является то обстоятельство, что собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ и местом проведения собрания служила территория двора дома, поскольку была зима и собрание было проведено сразу же после встречи нового года. Истица считает, что решением данного собрания нарушены ее права как собственника указанного многоквартирного дома, поскольку она была лишена своего законного права на участие в общем собрании жильцов дома и в принятии решений по вопросам его повестки, связанным с содержанием многоквартирного дома и с его управлением. Вместе с тем истица считает, что ОАО» ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», использует решение указанного собрания в своих корыстных интересах, пытаясь взыскать с истицы значительные суммы денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, которые фактически ей не оказывались. В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить в полном объеме: . о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № по ул. <адрес> <адрес> в г. Ростове-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки. собрания. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем свидетельствуют платежные документы, представленные представителем ответчика в судебное заседание, и кроме того, истцом не представлено ни каких доказательств, что в результате решения общего собрания жильцов дома № по ул<адрес> в г. Ростове-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права и законные интересы истца. В отношении ответчиков Холод А.Б. и Малицкого М.Ю. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ( имеются соответствующие доказательства) Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ: Кузнецовой К.Н. к ОАО»ЖКХ Советского района г. Ростова -на-Дону»,. Холод А.Б, Малицкому М.Ю.о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> в г. Ростове-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня. собрания. в полном объеме необоснованны и подлежат отклонению. В соответствии со ст. 44 п.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся. 1. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением и надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 2. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. 3. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме 4. Выбор способа управления многоквартирным домом 5. Другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. . В соответствии со ст. 45ч.3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно(имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. В соответствии с п. 1.ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1-3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2\3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении 6-ти месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В соответствии со ст. 48 п.1 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3-года. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца. нарушенное право гражданина подлежит защите. В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в г. Ростове-на-Дону, где было принято решение об избрании ОАО» ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» в качестве управляющей компании.<данные изъяты> Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> по ул. Р Зорге в г. Ростове-на-Дону общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв м, общая площадь его жилых и нежилых помещений-<данные изъяты> кв м, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв м, что составляет <данные изъяты> площади жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, Согласно платежным документам по жилищно-коммунальным услугам <адрес> в г. Ростове-на-Дону за ДД.ММ.ГГГГ (прилагаются к материалам дела), представленным в судебное заседание, суд может сделать вывод, что истица с ДД.ММ.ГГГГ знала о том, что ответчик выполняет функции управляющей компания, но ни каких претензий и возражений по данному факту истицей не заявлялось и по мнению суда, утверждение истицы о том, что она узнала об управляющей организации только ДД.ММ.ГГГГ факт надуманный и ни чем необоснованный. и следовательно, суд считает, что истицей пропущен срок исковой давности. Наряду с этим, в судебном заседании истицей и ее представителем, не представлено ни каких доказательств о том, что решением собрания жильцов многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права и законные интересы истицы, и в этой связи, суд также считает, что эти обстоятельства, указанные в исковом заявлении, надуманны и необоснованны. Вместе с тем. суд считает необходимым отметить и следующее обстоятельство: ответчик Малицкий М.Ю, участвуя в судебных заседаниях, ни каких заявлений по поводу его участия или неучастия в собрании от ДД.ММ.ГГГГ не делал, а далее, не явившись на последнее судебное заседание, в письменном виде обратился в суд о рассмотрении дело без его участия, указав, что все представленные документы по проведению собрания сфальсифицированы, суд не может принять данное заявление поданным в соответствии со ст. 186 ГПК РФ, поскольку суд должен все эти вопросы рассмотреть в совокупности с другими обстоятельствами, но Малицкий М.Ю.не явился в судебное заседание, ни каких пояснений суду по поводу его таких действий, и в связи с чем он решил не участвовать в судебном заседании, таким образом, не дал. ( ни каких документов, кроме протокола от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, в суде не было и что имел в виду Малицкий М.Ю.установить не представилось возможным ) Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в иске Кузнецова К.Н. к ОАО» ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», Холод А.Б., Малицкий М.Ю.. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> в г. Ростове-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки указанного собрания -в полном объеме.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья