РЕШЕНИЕ №2-477/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Мирошниченко А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малишевской Нины Петровны к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ «Богатырь» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Малишевская Н.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственницей <адрес>, расположенной по <адрес> № г.Ростова-на-Дону. За период проживания в квартире истицей произведено улучшение и реконструкция квартиры, а именно, пристроен балкон, площадью <данные изъяты> кв.м., путем устройства дверного проема в наружной кирпичной стене на месте существующего оконного проема, с присоединением к жилой комнате (<данные изъяты> и кухне <данные изъяты> До перепланировки, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № состояла из следующих помещений: коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузел (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв.м. После выполненной холодной пристройки – балкона (комн.№ согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из следующих помещений: коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., балкон – холодная пристройка (№) площадью-<данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., холодные помещения -<данные изъяты> кв.м. Согласно справки ТСЖ «Богатырь» от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома, балансодержатель здания и собственники не возражают против сохранения балкона в <адрес>, в реконструированном состоянии, а именно, комнаты №х, так как в данном случае интересы других собственников в доме не нарушаются и реконструкция квартиры не создает угрозы их жизни и здоровья. Согласно экспертному заключению ООО «Организация 1» произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> № в реконструированном состоянии (сохранить холодную пристройку №х- балкон, площадью <данные изъяты> кв.м.) <адрес> квартиры : общую площадь с учетом холодных помещений -<данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м.). Признать за Малишевской Н.П. право собственности на <адрес> по адресу <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений- <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м., площадь с учетом балкона- <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель истицы Гусельникова С.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. В отношении ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца, указанных в исковом заявлении, оставили на усмотрение суда. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Малишевская Н.П. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома, по адресу: <адрес>. Истицей за свой счет были произведены работы по перепланировке принадлежащего ей жилого помещения с целью улучшения жилищно-бытовых условий. Улучшая свои жилищные условия, своими силами и за счет собственных средств истица произвела перепланировку квартиры, а именно, произвела пристройку балкона, площадью <данные изъяты> кв.м., путем устройства дверного проема в наружной кирпичной стене на месте существующего оконного проема, с присоединением к жилой комнате № и кухне № Согласно справки ТСЖ «Богатырь» от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома, балансодержатель здания и собственники не возражают против сохранения балкона в <адрес>, в реконструированном состоянии, а именно, комнаты №х, так как в данном случае интересы других собственников в доме не нарушаются и реконструкция квартиры не создает угрозы их жизни и здоровья. В соответствии с заключением ООО «Организация 1» о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ –эксплуатационная надежность несущих строительных конструкций пристройки к <адрес> не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные» Исследуемый объект недвижимости не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представляют опасность для окружающей среды и объектов культурного наследия. В соответствие со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств тому, что произведенное истицей перепланирование жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено. При изложенных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить, принадлежащую Малишевская Н.П., <адрес>, № в г. Ростове-на-Дону общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений -<данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м, площадь балкона -<данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии. Признать за Малишевская Н.П. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадьюс учетом холодных помещений -<данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м, площадь балкона <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья