2-686/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2011г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Балута Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнатюк Л.А., Гнатюк А.А. к Лисянскому А.М., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гнатюк Л.А., Гнатюк А.А. обратились в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ответчику Лисянскому А.М. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № земельного участка № площадью <данные изъяты> кв. м в границах плана, прилагаемого к договору, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>». Отчуждаемый земельный участок принадлежал ответчику Лисянскому А.М. на основании государственного акта на право собственности на землю. Указанная сделка была удостоверена нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО2, сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей уплачена ими ответчику Лисянскому А.М. в полном объеме.

Истцы указали на то, что данный договор купли-продажи сторонами не оспаривался. После заключения сделки они по вопросу ее регистрации в регистрирующие органы не обращались, считая, что если договор удостоверен нотариусом в его регистрации нет необходимости.

ДД.ММ.ГГГГ. истцам стало известно, что договор необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Подав документы на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации земельного участка, так как необходимо заявление продавца - ответчика Лисянского А.М. о регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Истцы неоднократно обращались к продавцу (ответчику по настоящему делу) Лисянскому А.М. с просьбой явиться в регистрирующий орган и подать заявление о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка. Однако получили отказ.

На основании изложенного истцы просили суд вынести решение о регистрации договора купли - продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Лисянским А.М. и ними.

В судебном заседании представитель истцов Гнатюк Л.А., Гнатюк А.А. - Сороковский И.Н., действующий на основании доверенностей (л.д. <данные изъяты>), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Он уточнил формулировку требований истцов и просил суд указать в резолютивной части решения о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи за истцами по 1/2 доли в праве собственности за каждым. Кроме того, представитель истцов просил суд считать площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м, как указано в договоре купли-продажи.

Истцы Гнатюк Л.А., Гнатюк А.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, о чем имеются заявления в материалах дела (л.д. <данные изъяты>).

В отношении ответчика Лисянского А.М., третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела (л.д.<данные изъяты>). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области просили рассмотреть дело без их участия, о чем направили суду ходатайство, которое приобщено к материалам дела (л.д.<данные изъяты>).

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что земельный участок № размером <данные изъяты> кв.м ( по кадастровому паспорту площадь составляет <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, СТ «<данные изъяты>», <адрес> принадлежал ответчику Лисянскому А.М. на основании государственного акта на право собственности на землю (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Гнатюк Л.А., Гнатюк А.А. и ответчиком Лисянским А.М. был заключен договор продажи земельного участка № размером <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «<данные изъяты>», <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что сделка договор продажи земельного участка № размером <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «<данные изъяты>», <адрес> была удостоверена нотариусом г. Ростова-на-Дону - ФИО2 Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей уплачена истцами Гнатюк Л.А., Гнатюк А.А. ответчику Лисянскому А.М., что подтверждается собственноручной распиской Лисянского А.М. на договоре от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истцы Гнатюк Л.А., Гнатюк А.А. обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для регистрации указанного договора в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Гнатюк Л.А., Гнатюк А.А. подали документы на государственную регистрацию земельного участка № размером <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: садоводческое товарищество «<данные изъяты>» <адрес>, однако, ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации земельного участка, в связи с необходимостью подачи заявления продавцом - ответчиком Лисянским А.М. (л.д.<данные изъяты>).

Истцы указали, что неоднократно обращались к ответчику Лисянскому А.М. с просьбой написать заявление в регистрирующий орган, однако, ответчик ответил отказом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что договор продажи земельного участка № размером <данные изъяты> кв.м в границах плана, прилагаемого к договору, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «<данные изъяты>», <адрес>, заключен в соответствии с требованиями действующего закона, удостоверен нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО2, сторонами не оспаривался, недействительным в установленном законом порядке не признан, не расторгнут.

Суд считает, что уклонение ответчика Лисянского А.М. от регистрации сделки продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не должна влиять на право истцов на регистрацию указанного договора в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Ответчик в судебное заседание не явился, свои возражения по существу заявленного иска суду не представил, никаких доказательств, опровергающих доводы истцов также не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности, заявленных истцами исковых требований.

На основании указанной нормы закона подлежит регистрации переход права собственности на спорный земельный участок в соответствии с заключенным договором купли-продажи земельного участка.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гнатюк Л.А., Гнатюк А.А. - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> в <адрес> в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лисянским А.М. и Гнатюк Л.А., Гнатюк А.А., по 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 22.03.2011г.

Судья

Решение не вступило в законную силу