Дело № 2-629/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Никульниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банчик Э.Л. к ООО «Зодчий», обществу с ограниченной ответственностью «Вант», третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Банчик Э.Л. обратилась с иском в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиками по данному делу в простой письменной форме без соблюдения условий государственной регистрации заключила договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес> по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, и передать часть объекта - долю в виде квартиры №, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> дивизии, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства ей в собственность, а она обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность. Она в предусмотренные договорами сроки уплатила полную цену договора в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком был построен указанный многоквартирный жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ и квартира № была передана ей, однако обратившись в Росреестр с пакетом документов и с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, она был получила отказ в виду отсутствия государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве и отсутствие государственной регистрации права собственности за ответчиком на спорное помещение, что делает невозможным регистрацию права собственности на жилое помещение.

Истица считает, что поскольку объект был передан с нарушением срока передачи объекта, она вправе в дальнейшем предъявить дополнительные требования о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда по правилам законодательства о защите прав потребителей.

На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <адрес> <адрес>.

В отношении истицы Банчик Э.Л. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Банчик Э.Л. - Титоренко О.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

В отношении ответчиков ООО «Зодчий», ООО «Вант» дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту нахождения общество извещалось судом надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела

В отношении третьего лица - Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом, в представленном суду отзыве просили дело слушать в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банчик Э.Л. и ООО «Вант» в лице генерального директора К, действующей на основании Устава, выступающего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «Зодчий» заключили договор об участии в долевом строительстве № <данные изъяты>

По условиям указанного договора (п.1.1) застройщик (ООО «Вант») обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> <адрес> с.п. <данные изъяты> ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в <данные изъяты> договора часть объекта, завершенного строительством дольщику (Банчик Э.А.) в собственность, а дольщик обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством<данные изъяты>

Согласно п.3.2 договора о долевом участии в строительстве общая сумма инвестирования составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> <данные изъяты> определяет долю объекта строительства в виде квартиры <данные изъяты> состоящей из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Из имеющегося в материалах гражданского дела копии акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что согласно договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № все обязательства по созданию (строительству) объекта выполнены между сторонами (ООО «Вант» и Банчик Э.Л.) в полном объеме, т.е. истице была передана квартира № состоящая из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме <адрес> <адрес>.

В настоящее время по данным Управления Росреестра по РО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на квартиру <данные изъяты> отсутствуют <данные изъяты>

В ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. (в редакции Федеральных законов от 18.07.2006г., 16.10.2006г., 23.07.2008г., 17.07.2009г., 17.06.2010г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Зодчий» был заключен договор № на долевое участие в строительстве.

По указанному договору ответчик ООО «Зодчий» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, и передать истцу часть объекта - долю в виде <адрес> дивизии, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства истцу в собственность, а истец Банчик Э.Л. взяла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - указанную квартиру в собственность. Истец выполнила условия договора, уплатив полную стоимость квартиры. Ответчиком был построен указанный многоквартирный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, между сторонами фактически был заключен договор строительного подряда.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истцом обязательства по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, вины истца в том, что указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке не имеется.

В связи с тем, что объектом договора является недвижимая вещь - спорная квартира, право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Исходя из смысла п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цель заключения договора участия в долевом строительстве является привлечение денежных средств для строительства (создания) объекта недвижимости. Согласно ст. 18 названного закона застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документации.

В силу ст.433 ГК РФ п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на настоящий момент договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № считается незаключенным, поскольку не зарегистрирован в ЕГРП.

Вместе с тем, договор долевого участия является одним из элементов юридического состава, в результате которого у участника долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст.ст. 8, 11, 12, 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банчик Э.Л. и ООО «Вант» в лице генерального директора К, действующим на основании Устава, выступающего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «Зодчий» заключили договор об участии в долевом строительстве №, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако условия заключенного договора сторонами исполнены в срок и в полном объеме, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств.

Таким образом, суд, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 223, 224 ГК РФ, по смыслу которых право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Также суд отмечает, что указанный договор сторонами не оспорен, недействительным не признан и то обстоятельство, что договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке не может являться препятствием для регистрации ее права собственности на квартиру. Поскольку факт передачи спорной квартиры и поступления ее во владение Банчик Э.Л. судом установлен, представителями ответчика не отрицался, за истцом подлежит признание права собственности на спорную квартиру с указанием фактической общей площади жилого помещения.

Ответчики в судебное заседание не явились, свои возражения на иск суду не представили, никаких доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении договора истцом, суду также не представлено.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Банчик Э.Л. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м в жилом доме <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2011 года.

Судья

Решение вступило в законную силу