2-962/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2011г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Балута Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатина А.А. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Лопатин А.А. обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчикам: администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения - <адрес>

В целях благоустройства истец самовольно за свой счет произвел переустройство и перепланировку квартиры, в результате чего изменились нумерация комнат и площадь квартиры (общая площадь составила <данные изъяты> кв.м (без учета площади лоджии), в т.ч. жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м). Увеличение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м произошло за счет переустройства и включения площади лоджии № в общую площадь квартиры, объединения коридора № и части жилой комнаты №, жилой комнаты №, коридора №, демонтажа перегородки между жилой комнатой № и кухней №, изменения конфигурации ванной №. Переустройство и перепланировка квартиры произведены за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией №х, между кухней № и лоджией №х и увеличением отапливаемого пространства, включая площадь лоджии №х в общую площадь квартиры, образовав кабинет № площадью <данные изъяты> кв.м и кабинет № площадью <данные изъяты>, демонтажа не несущих перегородок между коридором № и частью жилой комнаты №, жилой комнаты №, коридора №, между жилой комнатой № и кухней №, между ванной № и коридором №, установки перегородок с изменением конфигурации и назначения, в результате чего образованы помещения коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м и ванной № площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с изложенным истец просил суд сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади лоджии), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнат № расположенную на шестом этаже 11-этажного дома литер «А» по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Вилинова С.В., действующая на основании доверенности (л.д. <данные изъяты>), заявленные требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение (л.д.<данные изъяты>).

В отношении ответчика - Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представил суду отзыв (л.д<данные изъяты>), который приобщен к материалам дела.

В отношении ответчика - МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д. <данные изъяты>).

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 7 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (л.д. <данные изъяты>).

В указанной квартире без получения в установленном порядке разрешения истец произвел переустройство и перепланировку квартиры, в результате чего изменились нумерация комнат и площадь квартиры (общая площадь составила <данные изъяты> кв.м (без учета площади лоджии), в т.ч. жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м) Увеличение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м произошло за счет переоборудования и включения площади лоджии № в общую площадь квартиры; объединения коридора № и части жилой комнаты №, жилой комнаты №, коридора №; демонтажа перегородки между жилой комнатой № и кухней №; изменения конфигурации ванной №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией №х; между кухней № и лоджией №х и увеличением отапливаемого пространства, включая площади лоджии №х в общую площадь квартиры; образования кабинета № площадью <данные изъяты> кв.м и кабинета № площадью <данные изъяты> кв.м; демонтажа не несущих перегородок между коридором № и частью жилой комнаты №, жилой комнатой №, коридора №, между жилой № и кухней №, между ванной № и коридором №; установки перегородок с изменением конфигурации и назначения, в результате чего образованы помещения коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты>.м и ванной № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № находящаяся в жилом доме по <адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана Ростовский филиал ФГУП «<данные изъяты>» (демонтаж не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией №, между кухней № и лоджией № и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии №х в общую площадь квартиры, образование кабинета № площадью <данные изъяты> кв.м и кабинета № площадью <данные изъяты> кв.м, демонтаж не несущих перегородок между коридором № и частью жилой комнаты №, жилой №, коридора №, между жилой № и кухней №, между ванной № и коридором №, установки перегородок с изменением конфигурации и назначения, в результате чего образованы помещения коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> и ванной площадью <данные изъяты> кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003.

В результате переустройства и перепланировки квартиры за счет включения площади лоджии в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному техническому расчету ООО «<данные изъяты>», теплопотери после перепланировки уменьшились на 70 Вт, и данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

Жилые комнаты квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2. 4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что переустройство и перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает, что переустройство и перепланировка квартиры истца не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление Лопатина А.А. - удовлетворить.

        Сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета площади лоджии), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе подсобной площадью <данные изъяты>, состоящую из комнат №, расположенную на шестом этаже 11-этажного дома литер «А» по <адрес>, принадлежащую Лопатину А.А. на праве собственности, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

Мотивированное решение составлено 12.04.2011г.

Судья                                                              

Решение не вступило в законную силу.