Решение

именем Российской Федерации

07 апреля 2011 года № 2-156/11

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НП «Русь» к Мосинцевой Н.Н., Мосинцеву А.А. о взыскании суммы долга, по встречному иску Мосинцевой Н.Н. к ООО «НП «Русь», третьи лица ТСЖ «Континент», Мосинцев А.А., о признании действий незаконными,

у с т а н о в и л:

НП «Русь» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Мосинцевой Н.Н. и Мосинцеву А.А. о взыскании суммы долга, указав, что ответчики являются собственниками квартиры Данные обезличены.

Между ООО «НП «Русь» и домом Данные обезличены был заключен договор № Данные обезличены года, в соответствии с которым ООО «НП «Русь» выполняет работы по содержанию, ремонту жилья, эксплуатационному обслуживанию узлов учета, управляет жилым фондом, и выполняет иные работы в соответствии с заключенным договором. С Данные обезличены. решением общего собрания действие данного договора прекращено.

В соответствии с условиями данного договора жильцы обязаны производить оплату услуг предоставляемых истцом.

Ответчики регулярно пользовались предоставляемыми услугами, однако оплата была произведена не в полном объеме, на настоящий момент задолженность за период с Данные обезличены года составляет Данные обезличены рубля.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Мосинцевой Н.Н., Мосинцева А.А. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере Данные обезличены руб., пени в сумме Данные обезличены рублей, судебные расходы в сумме Данные обезличены рублей, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в сумме Данные обезличены руб., оплаты услуг представителя в сумме Данные обезличены рублей, затраты на получение выписок и справок – Данные обезличены руб.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено о процессуальном правопреемстве, в связи с заключением между ООО «НП «Русь» и Некоммерческого партнерства по содержанию и ремонту жилого фонда «Русь» договора об уступке прав (цессии) задолженности по коммунальным услугам жильцов жилого дома по Данные обезличены, была проведена.

НП «Русь» уточнены исковые требования в части размера пени по состоянию на 28.12.2010 г в сумме Данные обезличены рубля.

В ходе судебного заседания ответчиком Мосинцевой Н.Н. подано встречное исковые заявление о признаний действий незаконными, об обязании предоставить информацию, в котором она указала, что Данные обезличены года ею был заключен договор № Данные обезличены на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома с ТСЖ «Континент», в управлении которого дом № Данные обезличены находится в соответствии с решением общего собрания собственников дома. Оплата за поставку жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт дома с Данные обезличены года производится новой управляющей компании, и притязания истца о взимании двойной платы за поставку одних и тех же услуг, является незаконным.

В соответствии с п. 13.1 договора № Данные обезличены года, заключенного с ООО «НП «Русь», последнее приняло на себя обязательство не реже чем 1 раз в год на общем собрании собственников помещений отчитываться перед собственниками о выполнении условий договора.

Однако за период управления домом НП «Русь» ни разу не отчиталось о выполнении условий данного договора, чем существенно нарушило принятое на себя перед собственниками дома обязательства.

На неоднократные просьбы предоставить первичную бухгалтерскую документацию, с целью проверки правильности начисления платежей, директор НП «Русь» отвечал отказом.

Согласно п. 13.2 договора № Данные обезличены г, в случае расторжения договора, средства специальных фондов, накопленные Управляющей компанией, возвращаются собственникам пропорционально внесенным ими в период действия договора платежам за вычетом образовавшейся задолженности собственников по исполнению обязательств по договору.

Таким образом, при отсутствии необходимых первичных сведений о фактических затратах по содержанию и обслуживанию собственности истца, содержащихся в актах выполненных работ, счетах-фактурах поставщиков услуг, банковских выписок, ремонтно-сметной документации, актах выполненных работ в период с Данные обезличены года, истец не имеет реальной возможности произвести сверку расчетов.

На этом основании Мосинцева Н.Н. просила суд признать незаконными действия НП «Русь» по начислению и взиманию платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома за май и июнь 2010 года, не возврату собственнику помещений неиспользованных денежных средств специальных фондов, накопленных управляющей компаний после расторжения договора управления многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истца Шахмина Т.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Мосинцева Н.Н., Мосинцев А.А. в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, доказательств, подтверждающих обоснованность их неявки суду не представили. В материалах дела имеется заявление от ответчиков, в котором они просили слушать дело в их отсутствие с участием представителей Гончаровой Т.Ф. и Вандышевой З.В.

Представители ответчиков Вандышева З.В., Гончарова Т.Ф., являющаяся также и представителем третьего лица ТСЖ «Континент», в назначенное судом время не явились в судебное заседание, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, доказательств, подтверждающих обоснованность их неявки, суду не представили.

С учетом длительности рассмотрения дела суд счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, как указывает ст. 310 ГК РФ, не допускаются.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Срок внесения платы за коммунальные услуги определен п. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Пункты 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ указывают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает обязанности каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Мосинцева Н.Н. и Мосинцев А.А. являются собственниками квартиры № Данные обезличены, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.10.2010 года.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом № Данные обезличены г, заключенного между ООО «НП «Русь» и собственниками жилых помещений в доме № Данные обезличены, собственники поручают, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять собственникам коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 7.3.1. собственник обязуется вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги в полном объеме и в установленном настоящим договором сроки и порядке. В силу п. 9,5 договора от Данные обезличены года в случае нарушения собственником сроков внесения платежей за работы и услуги по указанному договору, управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактический выплаты включительно.

В период с Данные обезличены года образовалась задолженность по оплате за ЖКУ в сумме Данные обезличены рублей, пени в сумме Данные обезличены рубля, что подтверждается расчетом задолженности.

До настоящего времени сумма долга полностью не возвращена. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. В обоснование своих доводов представителем истца представлены письменные доказательства, нашедшие своё подтверждение как в ходе судебного разбирательства, так и в материалах дела. Расчет, представленный истцом, в судебных заседаниях ответчиками и его представителем не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные НП «Русь» требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

Рассмотрев встречные исковые требования Мосинцевой Н.Н. о признании незаконными действия НП «Русь» по начислению и взиманию платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома за май и июнь 2010 года, не возврату собственнику помещений неиспользованных денежных средств специальных фондов, накопленных управляющей компаний после расторжения договора управления многоквартирным домом, суд находит их необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно статьям 161 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры на поставку коммунальных услуг многоквартирным жилым домам могут быть энергоснабжающей организацией заключены либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товариществом собственников жилья, жилищно-строительный кооператив и иной организацией).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210, 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, в силу закона плата за содержание жилого помещения возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Изложенные во встречном исковом заявлении доводы ответной стороны о том, что ответчики неоднократно обращались в ООО «НП «Русь» с заявлениями о проведении сверок расчётов документально подтверждены не были.

В рамках рассмотрения настоящего дела Ответчиками было заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью проведения сверки расчётов, а также необходимостью ознакомлению с первичной бухгалтерской документацией, в том числе с актами выполненных работ, счетами-фактурами поставщиков коммунальных услуг дому № Данные обезличены и банковские выписки по оплате счетов, а также ремонтно-сметную документацию и акты выполненных работ за период с Данные обезличены 2010 года. Представитель истца поддержал заявленное ответной стороной ходатайство.

В судебное заседание Акта сверки сторонами представлено не было. Представителем истца в заседание была приобщена Опись документов, предоставленных на ознакомления от 12.02.2011г. с подписями представителей ответчиков, подтверждающих факт ознакомления с данными документами, в том числе и ведомостями показаний счётчиков по холодной воде за период с 30.04.2009 жильцов дома по адресу Данные обезличены, что подтверждается распиской представителя ответчиков Гончаровой Т.Ф. от 19.02.2011 года

Судом установлено, что согласно представленных в дело актов сверок взаиморасчётов ООО «НП «Русь» с ООО «Л-Р», ООО «Д-Э-С», ОАО «П-В», ООО «Р-Р-Г» расчёты за поставленные коммунальные услуги произведены в полном объёме.

ООО «НП «Русь» в мае месяце 2010 года выставлялись счета жильцам дома по адресу: Данные обезличены по услугам: водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, а также в июне месяце 2010 года по услуге – газоснабжение. Истец представил в судебное заседание документы, подтверждающие фактическое начисление снабжающими организациями платы за поставленные коммунальные услуги по дому Данные обезличены, а также платёжные документы, подтверждающие факт оплаты, выставленных счетов.

Доказательств тому, что начисления ООО «НП «Русь» производились ответчикам Мосинцевой Н.Н., Мосинцеву А.А. не по факту потребления коммунальных услуг в соответствии с действующими на момент начисления тарифами, принятыми согласно Закону РФ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации», и Закону РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», суду не представлено.

В предыдущем судебном заседании представителями ответчиков были заявлены возражения по начислениям коммунальных услуг, исчисляемых на основании показаний приборов учёта. Однако в чём выражается несогласие с показаниями счётчиков ответной стороной пояснено не было.

Рассмотрев доводы ответной стороны о неправомерности действий НП «Русь» в связи с невозвратом ответчикам Мосинцевой Н.Н., Мосинцеву А.А. неиспользованных денежных средств специальных фондов, накопленных управляющей организацией после расторжения договора управления многоквартирным домом, суд находи их необоснованными, поскольку в ходе производства по настоящему гражданскому делу ответной стороной в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих наличие неиспользованных денежных средств специальных фондов, накопленных истцом в период управления многоквартирным домом по адресу: Данные обезличены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере Данные обезличены рублей, понесены расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме Данные обезличены рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме Данные обезличены рублей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности гражданского дела, количества (времени) проводимых судебных разбирательств, объемом проделанной представителем работы суд находит заявленная сумма является завышенной, поэтому с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме Данные обезличены рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования НП «Русь» подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НП «Русь» к Мосинцевой Н.Н., Мосинцеву А.А. о взыскании суммы долга – удовлетворить в части.

Взыскать с Мосинцевой Н.Н., Мосинцева А.А. в пользу ООО «НП «Русь» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере Данные обезличены, пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере Данные обезличены, возврат госпошлины в размере Данные обезличены, затраты на получение выписок и справок – Данные обезличены, расходы по оплате услуг представителя в сумме Данные обезличены, а всего Данные обезличены.

В удовлетворении исковых требований Мосинцевой Н.Н. к ООО «НП «Русь», третьи лица ТСЖ «Континент», Мосинцев А.А., о признаний действий незаконными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2011 года.

С у д ь я: