Р Е Ш Е Н И Е 2-709/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 апреля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Ширханян А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филоненко С.И., Филоненко А.Е., Филоненко К.Е. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры №, расположенной в <адрес> в г.Ростове-на-Дону, на основании регистрационного удостоверения выданного Муниципальным предприятием технической инвентаризации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий истцами было произведено переоборудование указанной квартиры, в результате чего увеличение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> произошло за счет переоборудования и включения площади лоджии № в общую площадь квартиры, объединения части коридора № и кухни №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущей части подоконного пространства между жилой № и лоджией №, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии № в общую площадь квартиры, демонтажа ненесущих перегородок между коридором №, ванной № и туалетом №, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа не несущей перегородки между коридором № и кухней №, образовав кухню-коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Интересы третьих лиц не нарушены. Истцы получили техническое заключение, внесли изменение в техническую документацию, производят оплату с учетом занятой площади. В настоящее время истцам необходимо привести правовую документацию в порядок, в связи с чем, им необходимо было обратиться в суд. В судебном заседании истцы Филоненко С.И., Филоненко А.Е. и Филоненко К.Е. – исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить. В отношении ответчика – администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика – Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда. Выслушав объяснения истицы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Филоненко С.И., Филоненко А.Е. и Филоненко К.Е. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) принадлежит жилое помещение – <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту (л.д.<данные изъяты>). С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в данной квартире ими произведено переоборудование указанной квартиры, в результате чего увеличение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) произошло за счет переоборудования и включения площади лоджии № в общую площадь квартиры, объединения части коридора № и кухни №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущей части подоконного пространства между жилой № и лоджией №, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии № в общую площадь квартиры, демонтажа ненесущих перегородок между коридором №, ванной № и туалетом №, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № площадью № кв.м., демонтажа не несущей перегородки между коридором № и кухней №, образовав кухню-коридор № площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с письмом «Организация №1» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно правилам землепользования и застройки города Ростова-на-Дону жилой дом по <адрес> расположен в территориальной зоне <данные изъяты>- зона жилой застройки второго типа, которая в качестве основного вида разрешенного использования предусматривает, в том числе, многоквартирные жилые дома. Подготовка заключений о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии (после самовольного выполнения работ) к полномочиям Департамента не относится и не осуществляется (л.д.<данные изъяты>). Согласно заключению о результатах исследования ООО «Организация №2» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> находящаяся в жилом <адрес> в г.Ростове-на-Дону, переоборудованная в соответствии с данными копии плана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (демонтаж ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией №, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии № в общую площадь квартиры, демонтажа ненесущих перегородок между коридором №, ванной № и туалетом №, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа не несущей перегородки между коридором № и кухней №, образовав кухню-коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-0-2003 “ Здания жилые многоквартирные”. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры № ее габаритные размеры и высота соответствует требованиям: -п.5.7 СНиП 31-01-2003; -п.2.5 ВСН 61-89 /р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» -п.5.8 СНиП 31-01-2003. В результате перепланировки исследуемой квартиры по адресу <адрес>, за счет включения площади лоджии в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному техническому расчету ООО «РостовСтройПроект», теплопотери после перепланировки уменьшились на 110 Вт, и данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. Жилые комнаты имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003, а так же требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность требованиям п.9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1076-01. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Филоненко С.И., Филоненко А.Е., Филоненко К.Е. о сохранении <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Филоненко Светланы Ивановны, Филоненко Андрея Евгеньевича, Филоненко Константина Евгеньевича к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить. Сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, принадлежащую на праве общедолевой собственности Филоненко Светлане Ивановне, Филоненко Андрею Евгеньевичу, Филоненко Константину Евгеньевичу – в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Мотивированный текст решения изготовлен 25.04.2011года. Судья