Р Е Ш Е Н И Е 2-1236/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 апреля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Роговой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харина А.Ю., Харин И.Ю. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры №, расположенной в <адрес> в г.Ростове-на-Дону. В ДД.ММ.ГГГГ истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переоборудование квартиры. До перепланировки и переоборудования квартира состояла из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., ванной<данные изъяты> кв.м., кухня<данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений -<данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры жилая площадь не изменилась- <данные изъяты> кв.м., площадь коридора и туалета увеличилась, так как площадь коридора составляет <данные изъяты> кв.м., площадь туалета -<данные изъяты> кв.м. На основании изложенного истцы просили сохранить квартиру № дома <адрес> г.Ростова-на-Дону в перепланированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., подсобной площадью -<данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений -<данные изъяты> кв.м. В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просивших в своих заявлениях рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов Высочина А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. В отношении ответчика – администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика – Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Хариной А.Ю. и Харину И.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) принадлежит жилое помещение – квартира № <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту (л.д.<данные изъяты>). С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире ими произведены работы по перепланировке, которая выразилась в демонтаже перегородки встроенного шкафа № в помещении №- коридор. В результате чего, образовано помещение №- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. Демонтирована часть перегородки с дверным проемом, разделяющая помещения №- туалет и №- ванная. Демонтирована перегородка между помещениями №- туалет и №- ванная. Возведена вновь перегородка с одним дверным проемом, разделяющая помещение №- коридор, помещение вновь образованного санузла №. В соответствии с техническим заключением архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно сохранение <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.(л.д.<данные изъяты>). Согласно заключению о результатах исследования СЭО «Организация №1» от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенная перепланировка в помещениях № и № в квартире №, расположенной по адресу <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями: -п.1 гл.4 ст.25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» «Жилищного кодекса РФ»; -п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; -п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Объемно-планировочные решения, а так же функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: объемно-планировочные решения исследуемой квартиры после произведенной перепланировки не нарушают требования п.6.1.5, п.6.1.6, п.6.1.10, п.6.1.13,п.6.1.14 СП 31-107-2004 «Архитектурно- планировочные решения многоквартирных жилых зданий», -п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; -п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; -п.2.1.1 СанПиН 2.2/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; -СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». По результатам проведенного исследования перепланировка в помещениях № и № в квартире №, расположенной по адресу <адрес>, выполнена в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм по конструктивным особенностям, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует Гл.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так же п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Хариной А.Ю. и Харина И.Ю. о сохранении <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Харина А.Ю. и Харин И.Ю. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Харина А.Ю. и Харин И.Ю. – в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Судья