Дело №2-1073/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 апреля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Тиракьянц Т.И. при секретаре Ивановой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Знахоренко Ю.И. к ЖСК «Проектировщик» о признании права собственности на самовольную постройку УСТАНОВИЛ: Знахоренко Ю.И. обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира <…>, расположенная на первом этаже дома ТСЖ <…>. С целью улучшения жилищных условий, истец возвел пристройку к своей квартире - веранду <…>. Проектным институтом был выполнен проект такой пристройки, согласованный с архитектором района. Постановлением Главы Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону <…> ей было разрешено возведение пристройки в соответствии с этим проектом. Однако данная постройка имеет статус самовольной. Согласно заключению эксперта <…> произведенное переоборудование квартиры с возведением пристройки соответствует строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Произведенная пристройка и перепланировка квартиры не влияют на несущую способность и целостность здания, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей, так как по площади, объемно планировочному и инженерному решениям полностью соответствует требованиям СНиП. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку балкона <…>к квартире <…>; сохранить квартиру <…>- в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушании дела они извещены надлежащим образом. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <…>, что регистрационным удостоверением БТИ г. Ростова-на-Дону <…>, справкой о принадлежности МУПТИиОН <…>. Данные о регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра отсутствуют. В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие вправо на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истица является собственником указанной квартирой. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий, истец своими силами и за счет собственных средств возвел пристройку к своей квартире - веранду <…>. Проектным институтом был выполнен проект такой пристройки, согласованный с архитектором района. Постановлением Главы Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону <…>ей было разрешено возведение пристройки в соответствии с этим проектом. Однако данная постройка имеет статус самовольной. Согласно заключению эксперта <…> Размещение пристройки к квартире <…>, по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.2.12* СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Размещение пристройки к квартире <…>в уровне первого этажа жилого дома, соответствует требованиям п. 7.1.15 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений. Пристроенное помещение веранды <…>- дополняют набор помещений, имеющихся в квартире <…>, что соответствует требованиям п. 5.6 СНиП 31-01- 2003 "Здания жилые многоквартирные". Ограждающие конструкции пристройки (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП Н-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции". Состояние строительных конструкций пристройки - работоспособное. Квартира <…>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН (возведение кирпичной пристройки, в которой размещено помещение веранды <…>, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31- 01-2003 "Здания жилые многоквартирные".Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <…>имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания. ...Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры <…>не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) "Внутренний водопровод и канализация". Установка газогорелочного оборудования в подсобных помещениях квартиры и его подключение к газоводам не противоречит требованиям СНиП 42- 01-2002. Факт возведения самовольной постройки подтвержден представленными документами: заключением <…>, техническим паспортом помещения (квартиры), справкой ТСЖ <…>. В материалах дела имеется выписка из протокола <…>на котором было принято решение о согласовании возможности сохранения самовольной постройки, возведенной истицей, а также согласие всех собственников жилого дома на признание за истцом права собственности на самовольную постройку. При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора по данному вопросу, на основании ст. 218, 222 ГК РФ суд считает возможным признать за истицей право собственности на самовольно возведенную постройку. В соответствии со ст.25 ч.2 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. По основаниям п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров и допускается только лишь после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств тому, что произведенное истцом перепланирование жилого помещения в связи с пристройкой нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по данному вопросу, суд считает подлежащими удовлетворению и исковые требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Знахоренко Ю.И. право собственности на самовольно возведенную пристройку балкона <…>к квартире <…>. Сохранить квартиру <…>- в перепланированном состоянии. Признать за Знахоренко Ю.И. право собственности на квартиру <…>, состоящую из <…>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья решение не вступило в законную силу