Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело № 2-1161/2011

19 апреля 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Решетниковой К.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ «Жмайлова, 4/9» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственником квартиры № Данные обезличены.

В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка помещения, а именно: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки и дверные блоки между коридором № 1 и кухней № 2, между коридором № 1 и жилой комнатой № 3, между кухней № 2 и жилой комнатой № 3, между ванной № 4 и туалетом № 5, заделан проем между коридором № 1 и ванной № 4, оборудован проем между коридором № 1б и кухней № 1-2, возведены ненесущие гипсолитовые перегородки и установлен дверной блок между кухней № 1-2 и гардеробной № 1а, между кухней № 1-2 и жилой комнатой № 3, оборудованы коридор № 1б, гардеробная № 1а, кухня № 1-2, жилая комната № 3, совмещенный санузел № 4-5, что привело к уменьшению площади квартиры на 0,6 кв.м.

Истица обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ему было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.

На этом основании истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № Данные обезличены общей площадью 61,8 кв.м., с учетом холодных помещений 63,7 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Чехутская А.Е., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.

В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры Данные обезличены на основании договора дарения от Данные обезличены года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Данные обезличены.

В соответствии с экспликацией квартиры Данные обезличены по состоянию на 15.01.2007 г, общая площадь квартиры составляла 62,4 кв.м., с учетом холодных помещений 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., площадью подсобных помещений 35,4 кв.м.

В указанной квартире истица без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвела перепланировку. Так, произведен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок и дверных блоков между коридором № 1 площадью 15,1 кв.м. и кухней № 2 площадью 12,5 кв.м., между коридором № 1 и жилой комнатой № 3 площадью 27,0 кв.м., между кухней № 2 и жилой комнатой № 3, между ванной № 4 площадью 4,7 кв.м. и туалетом № 5 площадью 3,1 кв.м., заделан проем между коридором № 1 и ванной № 4, оборудован проем между коридором № 1б площадью 4,4 кв.м. и кухней № 1-2 площадью 32,6 кв.м., возведены ненесущие гипсолитовые перегородки и установлены дверные блоки между кухней № 1-2 и гардеробной № 1а площадью 3,0 кв.м., между кухней № 1-2 и жилой комнатой № 3 площадью 14,5 кв.м., оборудованы коридор № 1б, гардеробная № 1а, кухня № 1-2, жилая комната № 3, совмещенный санузел № 4-5 площадью 7,3 кв.м., что привело к уменьшению площади квартиры на 0,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом квартиры Данные обезличены по состоянию на 02.11.2010 г, общая площадь квартиры составляет 61,8 кв.м., с учетом холодных помещений 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., площадью подсобных помещений 47,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «ЮО» № Данные обезличены перепланировка квартиры Данные обезличены по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация» и не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры и здания жилого дома в целом.

Техническим заключением от Данные обезличены Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру № Данные обезличены в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры Данные обезличены не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Решетниковой К.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ «Жмайлова, 4/9» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру Данные обезличены, общей площадью 61,8 кв.м., с учетом холодных помещений 63,7 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м., площадью подсобных помещений – 47,3 кв.м., площадью холодных помещений -1,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: