Решение именем Российской Федерации г. Ростов-на-Дону дело № 2-885/11 11 апреля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Роговой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьев В.Э. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица МИФНС №24, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с настоящим иском указав, что он является наследником по закону своих родителей Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ и Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которым на праве собственности принадлежала <адрес> в г.Ростове-на-Дону. При жизни ими в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно самовольно демонтированы ненесущие перегородки между коридором №, шкафом №, жилой комнатой №. В результате чего, получены: коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно полученного ответа Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, они не имеют возражений против сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии. Согласно заключению экспертизы перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. После смерти родителей истец фактически принял наследство квартиру по адресу <адрес> предметы домашнего обихода, мебель, посуда и т.д., а именно, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, производит за свой счет расходы по его содержанию. Истец проводит уборку в квартире и оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного, истец просил суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке наследования. Истец и его представитель Литвинова Н.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, поддержали правовую позицию свою, просили суд удовлетворить заявленные требования. В отношении ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и дне слушания извещены надлежащим образом. В представленном отзыве просили суд рассмотреть дело без их участия, решение вопроса оставили на усмотрение суда. В отношении третьих лиц; МИФНС №24 и Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариуса Лариной Т.Н., дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ Нотариус Ларина Т.Н. в представленном отзыве просила суд рассмотреть дело без ее участия, решение данного вопроса оставила на усмотрение суда. Суд, выслушав истца, его представителя, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Часть первая статьи 1153 ГК РФ определяет, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> являются Т. -<данные изъяты> часть и Т. - <данные изъяты> часть (л.д.<данные изъяты> которые скончался ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В указанной квартире без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка, а именно объединены комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и комната № площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего образована жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. Т. и Т. была произведена перепланировка, а именно демонтированы ненесущие перегородки между коридором №, шкафом №, жилой комнатой №, в результате чего получен коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки и строительства пристройки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). Однако Т. и Т. до своей смерти не оформили надлежащим образом право собственности на перепланировку. Согласно техническому заключению, произведенному ЭУ «Организация №1» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, выполненная перепланировка <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> № в г.Ростове-на-Дону соответствует: -СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; -СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»; -СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; -СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; -СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; -СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; -СНиП 11-3-79 «Строительная теплотехника»; -СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; -СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение»; -СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; -СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Работы по демонтажу и возведению строительных констракций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих констракций здания. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом, находящегося по адресу <адрес> и не угрожает жизни и здоровью людей.(л.д. <данные изъяты>) Согласно представленному в материалы дела техническому заключению Архитектора Советского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес>, считают возможным сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными, доказанными, соответствующими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Терентьев В.Э. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица МИФНС №24, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить в полном объеме. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в г.Ростове-на-Дону, состоящей из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., балкона <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии. Установить факт принятия Терентьев В.Э. наследственного имущества, оставшегося после смерти Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ и Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, подсобной - <данные изъяты> кв.м. Признать за Терентьев В.Э. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, подсобной - <данные изъяты> кв.м., исключив из числа собственников Т., в связи со смертью последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и Т., в связи со смертью последовавшей ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней. Мотивировочная часть решения изготовлена 14.04.2011г С у д ь я:В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.