Р Е Ш Е Н И Е 2-1323/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 апреля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Роговой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никогосян О.М., Никогосян В.М. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что квартира №, расположенная по адресу <адрес> (ранее <адрес>) принадлежала Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, который являлся мужем истца Никогосян В.М. и истцом отца Никогосян О.М. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество по РО ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира имела следующие параметры: общая площадь-<данные изъяты> кв.м, жилая площадь -<данные изъяты> кв.м. Квартира состояла из помещений № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (встроенный шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадь. <данные изъяты> кв.м. Еще при жизни наследодателя истицы произвели перепланировку некоторых помещений указанной квартиры. Так, истцами был демонтирован встроенный шкаф (№), демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями № и №, возведены новые легкие перегородки помещения №, построена кладовая №. В настоящее время общая площадь квартиры, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из помещений № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванная), площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (кладовая), площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы приняли наследство после смерти Н. в нотариальном порядке, получили свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом М. В связи с отсутствием разрешения на перепланировку помещений квартиры, нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство с указанием площадей квартиры по правоустанавливающим документам, без учета изменения площади в результате произведенной перепланировки. Из-за наличия самовольной перепланировки истцы не имеют возможности зарегистрировать за собой право собственности на наследственное имущество, так как правоустанавливающие документы и техническая документация на квартиру имеют противоречия. В связи с изложенным, истцы просили сохранить <адрес> в г.Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании представитель истцов Булатова Е.Н. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону и третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес> (ранее <адрес>) принадлежала Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, который являлся мужем истца Никогосян В.М. и истцом отца Никогосян О.М. Истцы приняли наследство после смерти Н. в нотариальном порядке, получили свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом М.(л.д.<данные изъяты>) Еще при жизни наследодателя истицы произвели перепланировку некоторых помещений указанной квартиры. Так, истцами был демонтирован встроенный шкаф (№), демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями № и №, возведены новые легкие перегородки помещения №, построена кладовая №. В настоящее время общая площадь квартиры, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из помещений № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванная), площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (кладовая), площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№). Согласно представленному в материалы дела техническому заключению Архитектора Советского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка квартиры № в жилом доме по <адрес>, считают возможным сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению о результатах исследования ООО «Организация №1 от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь результатами визуального обследования квартиры и основных несущих конструкций здания установлено, что произведенное переоборудование № не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций здания, не ущемляет интересов соседей, обеспечивает удобство проживания владельцев квартиры, соответствует постановлению правительства РФ №47 от 28.01.2006 года «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и не противоречит требованиям действующих СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Никогосян О.М. и Никогосян В.М. о сохранении квартиры № в по <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Мотивированное решение изготовлено 29.04.2011г. СудьяВ соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исковые требования Никогосян О.М. и Никогосян В.М. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру №, расположенную по <адрес>, состоящую из помещений № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванная), площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (кладовая), площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений -<данные изъяты> кв.м., в том числе жилую -<данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности Никогосян О.М. и Никогосян В.М. - в перепланированном состоянии.