Р Е Ш Е Н И Е 2-1326/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В.
при секретаре Роговой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носикова С.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства», ООО «МПП ЖКХ Советского района-5», Носикова Т.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является ответственным квартиросъемщиком квартиры №, расположенной в <адрес> в г.Ростове-на-Дону.
Указанное жилое помещение находится на балансе МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства».
Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «МПП ЖКХ Советского района-5».
В период титульного владения жилым помещением истец самовольно, без разрешения органов самоуправления произвела его переоборудование, а именно, демонтированы конструкции помещения №- встроенного шкафа. Демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями №- жилой комнаты и №- коридора. Демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями №-кухни и №- коридора. Между помещениями №-жилой комнаты и №- коридора возведена новая перегородка с дверным проемом, вследствие чего площадь жилого помещения уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Между помещениями №-кухни и №- коридора возведена новая перегородка с дверным проемом, вследствие чего площадь помещения кухни увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., площадь помещения коридора (помещение№) увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
При проведении работ по перепланировке квартиры несущие конструкции здания не затронуты.
На основании изложенного истица просила сохранить квартиру № дома <адрес> г.Ростова-на-Дону в перепланированном виде, общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью -<данные изъяты> в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., в том числе помещение № туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №х лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истица Носикова С.В., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда.
В отношении третьих лиц МУ «Дирекции муниципального имущества и благоустройства», ООО «МПП ЖКХ Советского района-5», Носикова Т.В., дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просивших дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Носикова С.В. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>) является ответственным нанимателем квартиры № № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту (л.д.<данные изъяты>).
С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире ею произведены работы по перепланировке, которая выразилась в демонтаже
конструкции помещения №- встроенного шкафа. Демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями №- жилой комнаты и №- коридора. Демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями №-кухни и №- коридора. Между помещениями №-жилой комнаты и №- коридора возведена новая перегородка с дверным проемом, вследствие чего площадь жилого помещения уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Между помещениями №-кухни и №- коридора возведена новая перегородка с дверным проемом, вследствие чего площадь помещения кухни увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., площадь помещения коридора (помещение№) увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническим заключением архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно сохранение <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.(л.д.<данные изъяты>).
Согласно заключению о результатах исследования СЭО «Организация №1» от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу <адрес> выполнена в соответствии с требованиями:
-п.1 гл.4 ст.25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» «Жилищного кодекса РФ»;
-п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;
-п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».
Объемно-планировочные решения, а так же функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: объемно-планировочные решения исследуемой квартиры после произведенной перепланировки не нарушают требования п.6.1.5, п.6.1.6, п.6.1.10, п.6.1.13,п.6.1.14 СП 31-107-2004 «Архитектурно- планировочные решения многоквартирных жилых зданий»,
-п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
-п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
-п.2.1.1 СанПиН 2.2/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;
-СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По результатам проведенного исследования перепланировка в квартире №, расположенной по адресу <адрес>, выполнена в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм по конструктивным особенностям, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует Гл.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так же п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Носиковой С.В. о сохранении квартиры № в по <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носикова С.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью -<данные изъяты> в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., в том числе помещение № туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № лоджия площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес> в г.Ростове-на-Дону - в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Мотивированное решение изготовлено 29.04.2011г.
Судья