РЕШЕНИЕ №2-1328/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В.
при секретаре Роговой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краев С.Д. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, ТСЖ «Монолит», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Краев С.Д. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником квартиры №, расположенной по <адрес> в г.Ростове-на-Дону.
За период проживания в квартире истцом произведено улучшение и реконструкция квартиры, в результате произведенных работ произошло увеличение жилой площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры изменилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м. Для улучшения жилищных условий проживания двух разнополых детей истец увеличил комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В результате демонтажа внутренней ненесущей перегородки между туалетом № площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной № площадью <данные изъяты> кв.м. получен совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. В санузле выполнен монтаж ванной с прокладкой трубопроводов водоснабжения и канализации. Проложена гидроизоляция. В результате демонтажа внутренней ненесущей перегородки между коридором №, ванной комнатой № и возведением новых ненесущих перегородок получены: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенных работ жилая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Подсобная площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. - с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет уменьшения площади коридора № с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, жилая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджии) и <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии).
Истец обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону, ДД.ММ.ГГГГ за № был получен ответ, что выполненная истцом реконструкция может быть узаконена в судебном порядке.
На основании изложенного истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по адресу <адрес> № в реконструированном состоянии, общей площадью (с учетом лоджии) - <данные изъяты> кв.м., без учета лоджии- <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., холодного помещения- <данные изъяты> кв.м. (с учетом коэффициента): жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца Голубовская Г.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
В отношении ответчиков Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, ТСЖ «Монолит», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца, указанных в исковом заявлении, оставили на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Краев С.Д. является собственником квартиры №, общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., расположенной в доме №, по адресу: <адрес>.
произведено улучшение и реконструкция квартиры, в результате произведенных работ произошло увеличение жилой площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры изменилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м. Для улучшения жилищных условий проживания двух разнополых детей истец увеличил комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В результате демонтажа внутренней ненесущей перегородки между туалетом № площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной № площадью <данные изъяты> кв.м. получен совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. В санузле выполнен монтаж ванной с прокладкой трубопроводов водоснабжения и канализации. Проложена гидроизоляция. В результате демонтажа внутренней ненесущей перегородки между коридором №, ванной комнатой № и возведением новых ненесущих перегородок получены: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенных работ жилая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. - с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет уменьшения площади коридора № с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, жилая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджии) и <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии).
В соответствии с заключением «Организация №1» С. о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ - на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу <адрес> в г.Ростове-на-Дону соответствуют:
В соответствие со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.
Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доказательств тому, что произведенное истицей перепланирование жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить, принадлежащую Краев С.Д., <адрес> в г. Ростове-на-Дону общей площадью (с учетом лоджии) - <данные изъяты> кв.м., без учета лоджии- <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., холодного помещения- <данные изъяты> кв.м. (с учетом коэффициента): жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 29.04.2011г.
Судья