Р Е Ш Е Н И Е 2-1322/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В.
при секретаре Роговой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Г.Н. и Приходько Ю.П. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры №, расположенной в <адрес> в г.Ростове-на-Дону.
С целью улучшения жилищных условий истцы произвели в квартире перепланировку.
На основании изложенного истцы просили сохранить квартиру № дома № по <адрес> г.Ростова-на-Дону в перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.
В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просивших в своих заявлениях рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Кириллова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Приходько Г.Н. и Приходько Ю.П. на основании свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по <данные изъяты> в общей долевой собственности на квартиру № по ул. <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту (л.д.<данные изъяты>).
С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире ими произведены работы по перепланировке, которая выразилась в демонтаже и возведении ненесущих перегородок между помещениями коридора № и помещением № образованы помещения коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтаже, а затем возведении ненесущих перегородок между помещениями №, № и №, образованы помещения: коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтаже, а затем возведении ненесущей перегородки между помещением коридора № и помещением совмещенного санузла № с образованием помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и совмещенного санузла № площадью <данные изъяты> кв.м. Переоборудования помещений жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в помещение кухни с установкой электрической плиты и мойки. Подключение мойки произведено к существующим стоякам водопровода и канализации. Помещение № переоборудовано в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
В результате выполнения работ по перепланировке и переоборудованию:
-произошло уменьшение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. (с площади <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.);
-сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции.
В соответствии с техническим заключением архитектора Советского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно сохранение <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.(л.д<данные изъяты>).
Согласно заключению о результатах исследования СЭО «Организация 1» от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенная перепланировка и переоборудование квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона), соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим) так как при выполнении работ по перепланировке и переоборудованию исследуемой квартиры были разобраны внутриквартирные ненесущие перегородки с дальнейшим устройством ненесущих перегородок, что не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а размеры вновь образованных помещений, с обеспечением жилых помещений и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, соответствует требованиям:
-п.1 гл.4 ст.25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» «Жилищного кодекса РФ»;
-п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;
-п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».
Объемно-планировочные решения, а так же функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: объемно-планировочные решения исследуемой квартиры после произведенной перепланировки не нарушают требования п.6.1.5, п.6.1.6, п.6.1.10, п.6.1.13,п.6.1.14 СП 31-107-2004 «Архитектурно- планировочные решения многоквартирных жилых зданий»,
-п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
-п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
-п.2.1.1 СанПиН 2.2/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;
-СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм по конструктивным особенностям, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует Гл.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так же п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате произведенных работ по перепланировке произошло уменьшение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Приходько Г.Н. и Приходько Ю.П. о сохранении квартиры № в по <адрес> г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Приходько Г.Н. и Приходько Ю.П. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью(с учетом холодных помещении) <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без учета холодных помещений) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Приходько Г.Н. и Приходько Ю.П. - в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Мотивированное решение изготовлено 29.04.2011г.
Судья