Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
с участием адвокатов Гладковой О.Д., Патаридзе Н.Т.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова С.В., Сурковой О.В. к товариществу собственников жилья о нечинении препятствий в пользовании помещением и по встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья к Суркову С.В., Сурковой О. В. о признании договора безвозмездного пользования недействительным
УСТАНОВИЛ:
Сурков С.В., Сурокова О.В. обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно договору на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу <…> от <…> и акта приеме-передачи нежилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресу он (Сурков С.В.) является собственником нежилого помещения, площадью <…> кв.м.номера на поэтажном плане: <…>, указанное помещение является подвальным помещением. Истец намеревался сдавать его в аренду. При этом в указанном помещении он сделал ремонт, привел помещение в надлежащий порядок. Согласно договору на участие в долевом строительстве жилого дома по этому же адресу и акту о приеме-передачи от <…>. Суркова О..В, является собственником нежилого помещения, площадью <…> кв.м.номера на поэтажном плане: <…>.
<…> между ТСЖ и Сурковой О.В. был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением <…> в подвале дома по <…>. Указанное помещение является помещением общего пользования и является собственностью ТСЖ. Согласно п.2,1. договора предметом договора является безвозмездное временное пользование Сурковой О.В. нежилого помещения с поэтажным планом помещения <…>. В соответствии с п.2.3. договора целью владения и пользования имуществом является прокат спортивного оборудования. Согласно акту приема-передачи указанное нежилого помещения было передано истице <…>.
Одновременно <…> между Сурковой О.В. и ТСЖ был заключен договор безвозмездного пользования, при котором Суркова О.В. передавала ТСЖ в безвозмездное пользование, принадлежащее ей на праве собственности нежилые помещения площадью <…>кв.м.номера на поэтажном плане: <…>, по мнению истцов, между Сурковой и ТСЖ произошел обмен в пользовании нежилыми помещения. Договора безвозмездного пользования были заключены бессрочно. Согласно п.4.2.2, 4.2.3. истица осуществила ремонт помещения.
Истцы начали пользоваться помещениями, совместно заключили договор аренды на нежилое помещение с ИП Сурковой Ю.С., которая завезла оборудование и имущество. Однако, <…> представитель ТСЖ без какого-либо предупреждения, повесил на входную дверь замок и не стал пускать в помещение, как собственника, так и пользователя помещения. Согласно техническому паспорту и выкопировке подвального помещения, помещение <…> площадью <…> (принадлежащее Суркову. С.В.) не имеет самостоятельного выхода наружу т.е.. выход у помещения <…> находится через помещение <…>, находившееся в пользовании Сурковой О.В. (являющееся помещением общем пользования) и только из помещения <…> по лестнице есть выход наружу.
Истцы считают, что закрыв входные двери на замок и не допуская истцов в помещение, ответчик препятствует им в пользовании помещением, которое принадлежит истцу Суркову С.В. на праве собственности, а истице Сурковой О.В. на основании договора о безвозмездном пользовании. Более того, в помещении находится имущество, как истцов, так и арендаторов, а также нарушаются их права как собственников помещения.
Учитывая вышеизложенное, истцы просил суд обязать ТСЖ не чинить препятствия в пользовании Суркову С.В. помещениями <…> площадью <…> кв.м., <…>площадью <…>кв.м., расположенными по адресу <…>, не чинить препятствия в пользовании Сурковой О.В. помещением <…> площадью<…>кв.м., по указанному адресу.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представителем ТСЖ Гладковой О.Д., действующей на основании ордера <…> года и доверенности, заявлено встречное исковое заявление в Суркову С.В., Сурковой О.В. о признании договора безвозмездного пользования ничтожным, в обоснование которого представитель указала следующее. Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <…> спорное подвальное помещение <…> общей площадью <…>кв.м относится к общему имуществу многоквартирного дома, как и остальные подвальные помещения, не находящиеся в чужой собственности и принадлежит ТСЖ. Для заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением от <…>года необходимо было решение общего собрания членов товарищества, до <…> года собрание с таким вопросом в повестке дня не проводилось. Бывший председатель ТСЖ, Никольский В.А. самовольно заключил, вышеуказанный договор, чем нарушил интересы ТСЖ, а также Устав ТСЖ. ТСЖ никогда не препятствовало ответчикам Суркову С.В. и Сурковой О.В. в пользование, принадлежащим им помещениям, но для того, чтобы использовать свои помещения, они постоянно незаконно пользуются помещениями ТСЖ. На сегодняшний день, ТСЖ было вынужденно закрыть подвал дома на замок до разрешения спора в судебном порядке.
В судебном заседании истец Сурков С.В. и его представитель – адвокат Патаридзе Н.П., действующая на основании ордера <…> года и доверенности, обстоятельства изложенные в иске повторили, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ отказать.
В отношении истицы Сурковой О.В. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ТСЖ Кищенко В.Н. и адвокат Гладкова О.Д., действующая на основании ордера <…> года и доверенности, первоначальные исковые требования не признали и просили суд в удовлетворении иска Сурокова С.В. и Сурковой О.В. отказать, встречные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав мнение адвокатов Патаридзе Н.Т., Гладковой О.Д., допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих права или создающих угроз его нарушения.
В судебном заседании установлено, что по договору на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу<…> от <…> Суркову С.В. принадлежит нежилое помещение <…> на поэтажном плане площадью<…>. На указанное нежилое помещение истцом <…> года было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
По договору на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу <…> от <…> Сурковой Е.В. (до регистрации брака<…>). принадлежат нежилые помещения <…> на поэтажном плане площадью <…> кв.м. На указанные нежилые помещения Сурковой О.В. <…>года было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Данные нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме <…> по <…>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по указанному адресу создано товарищество собственников жилья, которое действует на основании Устава и является действующим юридический лицом.
Суркова О.В. <…> года заключила с ТСЖ в лице председателя правления Никольского В.А. договор безвозмездного пользования. Согласно названному договору предметом его является безвозмездное временное пользование Сурковой О.В. нежилого помещения с поэтажным планом помещения <…>. В соответствии с п.2.3. договора целью владения и пользования имуществом является прокат спортивного оборудования. Согласно акту приема-передачи указанное нежилое помещения было передано истице <…>.
Однако как установлено судом в судебном заседании и не оспаривалось представителем ТСЖ Кищенко В.Н. в настоящее время ТСЖ вынужденно закрыть подвал дома на замок до разрешения спора в судебном порядке.
Суд считает исковые требования Суркова С.В. о нечинении препятствий в пользовании имуществом, а именно помещением <…> подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик, не оспаривая право собственности истца на нежилое помещение <…>, ссылается на тот факт, что Сурков С.В. постоянно незаконно пользуется помещениями ТСЖ, поскольку выход у помещения <…> находится через помещение <…>, принадлежащее ТСЖ.
Суд считает, что указанные доводы не могут служить основанием для отказа в защите прав истца, поскольку он лишен возможности, владеть своим помещением, а ответчик своими действиями чинит препятствие во владении, пользовании и распоряжении имуществом, чем нарушает права и законные интересы собственника помещения.
При этом суд учитывает положения ст. 36 ЖК РФ о том, что Сурков С.В. являясь собственником помещений в многоквартирном доме, владеет, пользуется и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме, а значит и помещением <…>.
В остальной части заявленные исковые требовании Суркова С.В. удовлетворению не подлежат.
Что же касается встречных исковых требований представителя ТСЖ к Суркову С.В., Сурковой О.В. о признании договора безвозмездного пользования недействительным, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.
Как установлено судом между Сурковой О.В. и ТСЖ заключен договор <…> безвозмездного пользования от <…>года, предметом которого является безвозмездное временное пользование Сурковой О.В. нежилого помещения с поэтажным планом помещения <…>.
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу <…> спорное подвальное помещение <…> относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежат ТСЖ.
В соответствии с положениями ст.144,145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов правления, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товариществ.
Доводы представителя ТСЖ о том, что бывший председатель правления Никольский В.А. самовольно заключил с Сурковой О.В. указанный договор, нашли свое подтверждение в судебном заседании, поскольку согласно п.10.1 Устава ТСЖ высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества. Согласно п.14.1 Устава председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов ТСЖ, правления и т.д.
Допрошенный в судебном засдении в качестве свидетеля Никольский В.А. пояснил суду, что до <…>года он был председателем ТСЖ и в период полномочий подписал с Сурковой О.В. договор о безвозмездном пользовании подвальным помещением <…>, договор он подписал на основании протокола общего собрания, в котором его избрали председателем. Имеет ли он основания для заключения и подписания договоров он не задумывался.
Поскольку для заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением от <…>года, необходимо решение общего собрания членов товарищества, а как достоверно установлено судом до <…> года собрание с таким вопросом в повестке дня не проводилось, суд считает указанный договор недействительным.
Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание требования ст. 56 ГПК РФ, суд считает заявленные представителем ТСЖ исковые требования о признании договора безвозмездного пользования недействительным, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу о недействительности указанного договора требования Сурковой О.В. о нечинении препятствий в пользовании помещением <…> на основании договора от <…> года о безвозмездном пользовании, удовлетворению не подлежат. При этом суд учитывает положения ст. 36 ЖК РФ о том, что Суркова О.В. являясь собственником помещений в многоквартирном доме, владеет, пользуется и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Что же касается требований заявленных к Суркову С.В. о признании договора от <…> года безвозмездного пользования недействительным, суд считает из не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик Сурков С.В. стороной указанного договора не является и каких-либо прав ТСЖ при заключении между сторонами по договору не нарушал.
По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции <…> к приходному кассовому ордеру сумма, за оказанные истцу Суркову С.В. юридические услуги составляет <…> рублей.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя истца Суркова С.В. суд считает, что на основании ст.100 ГПК РФ данное требование подлежит удовлетворению. Однако, принимая фактические обстоятельства дела, его сложность, объем работы, выполненной представителем, а также учитывая разумность, суд считает возможным данные расходы взыскать в сумме <…> рублей.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать товарищество собственников жилья не чинить Суркову С.В. препятствия в пользовании помещениями <…> площадью <…> кв.м., расположенного по адресу <…>, обеспечив доступ через помещение <…> дома <…> по <…>.
Исковые требования Сурковой О.В. к товариществу собственников жилья нечинении препятствий в пользовании помещением <…>на основании договора о безвозмездном пользовании от <…> года – оставить без удовлетворения.
Взыскать с товарищества собственников жилья в пользу Суркова С.В. судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <…> рублей.
Договор, заключенный Сурковой О.В. и товариществом собственников жилья в лице председателя правления Никольского В.А. <…> года безвозмездного пользования Сурковой О.В. нежилого помещения с поэтажным планом помещения <…> площадью <…>кв.м. в доме <…> по <…> признать недействительным.
В остальной части встречные исковые требования товарищества собственников жилья к Суркову С.В. о признании договора недействительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2011 года.
Судья: