Р е ш е н и е
именем Российской Федерации
г.Ростов-на-Дону дело № 2-1521/2011
26 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Поддубной О.А.
при секретаре Затулеевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акишиной А.А., Акишина И.А., Акишиной В.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, Ростовская дистанция гражданских сооружений Ростовского отделения СКЖД- филиала ОАО «РЖД», третье лицо Администрация г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, указав, 08.07.2009 г Советским районным судом г. Ростова-на-Дону признано недействительным право собственности ОАО «РЖД» на общежитие по адресу Данные обезличены.
Истцы проживают в указанном общежитии им предоставлены комнаты № Данные обезличены на состав семьи 3 человека. В соответствии с новыми техническими паспортами комнаты № Данные обезличены стала помещением № Данные обезличены площадью 11,3 кв.м., комната № Данные обезличены стала помещением № Данные обезличены площадью 14,0 кв.м. С истцами был заключен договор социального найма.
Обратившись в филиал ОАО «РЖД» с заявлением о приватизации, истцами получен отказ.
На этом основании истцы просили признать за ними право собственности в порядке приватизации за Акишиной А.А. на помещение № Данные обезличены площадью 11,3 кв.м., что составляет Данные обезличены доли от здания общежития, за Акишиным И.А. Данные обезличены доли помещения № Данные обезличены площадью 14,0 кв.м. что составляет Данные обезличены доли от здания общежития, за Акишиной В.Н. - Данные обезличены доли помещения Данные обезличены площадью 14,0 кв.м., что составляет Данные обезличены доли от здания общежития.
Истица Акишина В.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В отношении истцов Акишиной А.А., Акишина И.А., о месте и времени судебного заседания извещенных надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика - Ростовская дистанция гражданских сооружений Ростовского отделения СКЖД- филиала ОАО «РЖД» Зорина Н.О., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено истице Акишиной В.Н. для проживания в ее детьми. В настоящее время на основании решения суда право собственности на общежитие, в котором находятся спорные комнаты, признано судом недействительным. Поэтому ОАО «РЖД» не имеет возможности передать данные комнаты в порядке приватизации в собственность истицы и ее детей.
В судебном заседании представитель ответчика Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов сторон оставила на усмотрение суда, указав, что спорные жилые комнаты не значатся в реестре муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону.
В отношении третьего лица – Администрации г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку не установлена законность вселения и проживания истцов в спорном помещении, не представлены технические паспорта строения, из которых можно было бы установить тождество комнат № Данные обезличены и № Данные обезличены помещениям № Данные обезличены и № Данные обезличены. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании установлено, что Акишина В.Н., Данные обезличены года рождения была зарегистрирована по адресу Данные обезличены, с Данные обезличены года. Акишин И.А., Данные обезличены года рождения был зарегистрирован по адресу Данные обезличены, с Данные обезличены года. Акишина А.А., Данные обезличены года рождения, была зарегистрирован Данные обезличены года рождения.
Данные обезличены между ОАО «РЖД» в лице начальника Ростовской дистанции гражданских сооружений Ростовского отделения – структурного подразделения СКЖД- филиала «РЖД» и Акишиной А.А. заключен договор найма жилого помещения б/н, в соответствии с условиям которого Акишиной А.А. предоставлено во временное владение и пользование койко-место в комнате № Данные обезличены общежития № Данные обезличены, расположенного по адресу Данные обезличены
Данные обезличены между ОАО «РЖД» в лице начальника Ростовской дистанции гражданских сооружений Ростовского отделения – структурного подразделения СКЖД- филиала «РЖД» и Акишиной В.Н. заключен договор найма жилого помещения б/н, в соответствии с условиям которого Акишиной В.Н. предоставлено во временное владение и пользование койко-место в комнате № Данные обезличены общежития № Данные обезличены расположенного по адресу Данные обезличены.
Согласно справке МП «БТИ» г. Батайска Данные обезличены, при инвентаризации объекта общежитие Данные обезличены была установлена нумерация помещений и комнат, в результате которой бывшая комната № Данные обезличены изменена на комнату № Данные обезличены в помещении Данные обезличены изменилась на комнату № Данные обезличены в помещении № Данные обезличены.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.08.2009 года, площадь жилой комнаты № Данные обезличены в помещении № Данные обезличены составляет 11,3 кв.м., площадь жилой комнаты № Данные обезличены в помещении № Данные обезличены составляет 14,0 кв.м.
Согласно справке МП «БТИ» г. Батайска б/н от 30.10.2009 г, комната № Данные обезличены в помещении № Данные обезличены площадью 14,0 кв.м. составляет Данные обезличены доли, комната № Данные обезличены в помещении Данные обезличены площадью 11,3 кв.м. составляет Данные обезличены доли от здания общежития Данные обезличены.
Ранее истцы не пользовались своим правом на приватизацию, что подтверждается справками МУ ПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.
В соответствии с Постановлением Правительства от 18.09.2003 г № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российской железные дороги», было создано ОАО «РЖД», оплата акций осуществляется путем внесения в уставный капитал открытого акционерного общества «Российские железные дороги» имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта.
Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08.06.2009 года право собственности ОАО «РЖД» на общежитие площадью Данные обезличены кв.м., литер А этажность 4, расположенное по адресу Данные обезличены признано недействительным.
Согласно ответу Ростовской дистанции гражданских сооружений от 25.08.2010 г № 228/с, общежитие, расположенное по адресу Данные обезличены не числится на балансе Ростовской дистанции гражданских сооружений
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятием либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с указанным норма закона истцы имеют право на приватизацию занимаемой им комнаты, поскольку общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, или включение в реестр муниципальной собственности не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Судом бесспорно установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в спорных жилых помещениях с Данные обезличены года, поэтому в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на приватизацию комнат № Данные обезличены и № Данные обезличены, расположенных на 3-м этаже по адресу: Данные обезличены, а так как право муниципальной собственности на спорные жилые помещения никем не оформлено в установленном порядке, то Акишина А.А., Акишин И.А., Акишина В.Н. не имеют возможности провести государственную регистрацию права.
При таких обстоятельствах суд считает, что у истцов возникло право на приватизацию квартиры, но реализовать такое право они не могут по обстоятельствам, не зависящим от них, поэтому необходимо восстановить нарушенное право и признать за ними право собственности на комнаты № Данные обезличены и № Данные обезличены, расположенные на 3-м этаже по адресу: Данные обезличены
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акишиной А.А., Акишина И.А., Акишиной В.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, Ростовская дистанция гражданских сооружений Ростовского отделения СКЖД- филиала ОАО «РЖД», третье лицо Администрация г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Акишиной А.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № Данные обезличены, общей площадью 11,3 кв.м., расположенное на третьем этаже по адресу: Данные обезличены.
Признать за Акишиным И.А. право собственности в порядке приватизации на Данные обезличены долю в праве общей долевой собственности жилое помещение № Данные обезличены, общей площадью 14,0 кв.м., расположенное на третьем этаже по адресу Данные обезличены
Признать за Акишиной В.Н, право собственности в порядке приватизации на Данные обезличены долю в праве общей долевой собственности жилое помещение № Данные обезличены, общей площадью 14,0 кв.м., расположенное на третьем этаже по адресу: Данные обезличены.
Решение может быть в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2011 года.
С у д ь я