18 апреля 2011 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующей судьи Афанасьевой С.И., при секретаре Никульниковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова И.Г. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, ЖСК «Мрамор» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <…> по <…>.
Для улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения им за собственные средства была произведена пристройка балкона <…>, к комнате <…> квартиры <…>, а так же произведена перепланировка, а именно: установлена перегородка в комнате <…> в связи с чем жилая площадь данной комнаты уменьшилась.
Согласно заключению <…> от <…>. пристройка (балкон), перепланировка соответствует нормам СНиП, СанПиН, пожарной безопасности зданий и сооружений, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы других лиц.
На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на возведенное холодное помещение (балкон) площадью <…> кв.м. <…>, сохранить квартиру <…> по <…> общей площадью с учетом холодных помещений <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., в перепланированном состоянии.
В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В отношении ответчиков дело рассмотрено порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ч.3 п.2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании при рассмотрении данного дела установлено, что Федоров И.Г. является собственником квартиры <…>. Истцом за собственные средства произведено строительство балкона на прилегающем к дому земельном участке. Земельный участок площадью <…> кв.м., прилегающий к дому по <…> находится в общедолевой собственности всех собственников жилых помещений в доме, что определено п. 2 ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ. Собственность перешла бесплатно, поскольку земельный участок был сформирован до введения в действие нового ЖК, что подтверждается <…>. Согласно решению общего собрания членов ЖСК собственники жилых помещений не возражали против узаконения самовольно возведенной пристройки балконного помещения к квартире <…> по <…>. Так же в указанной квартире без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка и переоборудование, а именно: установлена перегородка в комнате <…> в результате чего образовалось нежилое помещение- кладовая <…> в результате чего жилая площадь комнаты <…> уменьшилась на <…> кв.м., объединено помещение <…> – коридор с частью жилой комнаты <…> в одно помещение – коридор <…>, площадью <…> кв.м.
Специалистами <…> от <…>. после проведения обследования указанной квартиры установлено, что перепланировка спорной квартиры пристройка (балкон), не противоречит требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, включая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования
По сведениям <…> возведенная истцом пристройка расположена в территориальной <…>, находится в границах земельного участка, предоставленного ЖСК «Мрамор», линию регулирования застройка не нарушает.
Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доказательств тому, что произведенное истцом перепланирование жилого помещения, пристройка балкона нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.
Таким образом, собственники земельного участка дали свое согласие на размещение и узаконение возведенной постройки, учитывая отсутствие спора по данному вопросу, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку (балкон).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Федоровым И.Г. право собственности на балкон <…>, прилегающий к квартире <…>дома <…>по <…>площадью <…>кв.м.
Сохранить квартиру <…>по <…>общей площадью с учетом холодных помещений <…>кв.м., общей площадью <…>кв.м, в том числе жилой <…>кв.м., в перепланированном состоянии с перепланированием комнат <…>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через федеральный суд Советского района г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья: