Р е ш е н и е
именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хенвен Е.А., действующей в интересах Хенвен В.И., Хенвен Л.И. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Советского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Хенвен Е.А., о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л:
Хенвен Е.А., действующей в интересах Хенвен В.И., Хенвен Л.И. обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Советского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Хенвен Е.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав, что Хенвен И.Ю. на состав семьи (четыре человека) была предоставлена квартира <…>, общей площадью <…> кв.м. и выдан ордер <…>.
<…> между МУ ДМИБ Советского района г. Ростова-на-Дону и Хенвен Е.А.заключен договор социально найма жилья на состав семьи три человека: Хенвен Е.А., Хенвен В.И., Хенвен Л.И.
В <…> без разрешения органов местного самоуправления была занята часть места общего пользования- коридора, общей площадью <…> кв.м, в котором был оборудован совмещенный санузел <…>, площадью <…> кв.м, подсобное помещение <…>, площадью <…> кв.м.. В связи с чем общая площадь жилого помещения- квартиры увеличилась и составляет <…> кв.м. Истцы постоянно проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по ее содержанию.
Хенвен Е.А. обратилась в МУ ДМИБ Советского района г. Ростова-на-Дону для оформления приватизации на указанную квартиру. Однако ей было отказано на том основании, что приватизации подлежит жилая площадь, общая площадь занимаемая истцами может быть передана лишь в индивидуальное пользование, а так же не узаконена часть присоединенного места общего пользования.
На основании изложенного Хенвен Е.А. просила суд признать за Хенвен В.И., Хенвен Л.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <…>, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., в том числе на подсобное помещение <…>, площадью <…> кв.м., совмещенный санузел <…>, площадью <…> кв.м. по <…>, по <…> доли за каждым, сохранить жилое помещение <…> в реконструированном состоянии.
В отношении ответчика- администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Обоснованность доводов истцов оставили на усмотрение суда.
В отношении ответчика - МУ ДМИБ Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Обоснованность доводов истцов оставили на усмотрение суда.
В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании было установлено, что на основании договора социального найма от <…> года, заключенного с МУ ДМИБ Советского района г. Ростова-на-Дону Хенвен Е.А. была предоставлена квартира <…>.
С указанного времени по настоящее время Хенвен Е.А. и ее несовершеннолетние дети: Хенвен В.И., Хенвен Л.И. проживают по указанному адресу. Хенвен Е.Н. производит оплату за коммунальные платежи. Согласно справки <…> от <…> и данным поквартирной карточке в квартире <…> значатся зарегистрированными: <…>. отказались от права на приватизацию в пользу <…>. Согласно справке <…> от <…> Хенвен В.И. правом приватизацию квартиры не пользовался.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом установлено, что истцы проживают в спорной квартире с 1998 года на основании ордера, поэтому в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на приватизацию квартиры, а так как право муниципальной собственности на спорную квартиру никем не оформлено в установленном порядке, то истцы не имеют возможности провести государственную регистрацию права.
При таких обстоятельствах суд считает, что у истцов возникло право на приватизацию квартиры, но реализовать такое право они не могут по обстоятельствам, не зависящим от них, поэтому необходимо восстановить нарушенное право и признать за ними в равных долях право собственности на квартиру <…>.
В <…> без разрешения органов местного самоуправления истцами была занята часть места общего пользования- коридора, площадью <…> кв.м, в котором был оборудован совмещенный санузел <…>, площадью <…> кв.м, подсобное помещение № <…>, площадью <…> кв.м.. В связи с чем общая площадь жилого помещения- квартиры увеличилась и составляет <…> кв.м.
В деле имеется согласие всех собственников жилых помещений в доме <…>, расположенного по <…>, о узаконении перепланировки и реконструкции комнат <…>. МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» в письме за <…> года указал на возможность рассмотрения данного вопроса при представлении согласия всех собственников и соответствующих доказательств.
Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно заключению <…> от <…> перепланировка жилого помещения <…> и его переоборудование с присоединением мест общего пользования соответствует: СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам: СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям», п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, п. ВСН 17-89 /р./ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Произведенная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целость здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью. Устройство совмещенного узла <…> не противоречит требованиям п. 6.3.1 СП 31-107-2004.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
По правилам ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Такое согласие и на основании ст. 36ЖК РФ истцами получено, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хенвен Е.А., действующей в интересах Хенвен В.И., Хенвен Л.И.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Хенвен В.И., Хенвен Л.И. в порядке приватизации на квартиру <…>, жилая комната <…> площадью <…> кв.м и жилая комната <…> площадью <…> кв.м входящие в состав коммунальной квартиры <…> по <…> в порядке приватизации по <…> доли за каждым.
Сохранить жилое помещение <…> по <…> в реконструированном состоянии.
Признать за Хенвен В. И., Хенвен Л.И. право собственности на подсобное помещение <…> площадью <…> кв.м и совмещенный санузел <…> площадью <…> кв.м в жилом помещении <…> по <…> по <…> доле за каждым. Считать жилое помещение <…> по <…> общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м.
Решение может быть в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней.
С у д ь я: