Решение
именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующей судьи Афанасьевой С.И.,
при секретаре Никульниковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климова С.М. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3 лицо товарищество собственников жилья «Зорге» 58а/8 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <…> по <…>.
В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения истцом произведена перепланировка, а именно: объединены помещения коридора, произведен демонтаж ненесущих перегородок между коридором, туалетом и кухней, объединены помещения кухни, туалета и части коридора в одно помещение.
Согласно техническому заключению <…> произведенная перепланировка соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на общую конструктивную жесткость здания и несущую способность его конструкций, безопасно для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья.
На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру <…> по <…> общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., в перепланированном состоянии.
В отношении истца, о месте и времени судебного заседания извещенного надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца – Решетова Т.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.
Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований Климова С.М., поскольку квартира выполнена с нарушением действующих норм и правил.
В отношении 3-его лица ТСЖ «Зорге 58а/8» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О дате и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры <…> по <…> на основании <…>. В указанной квартире без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведены перепланировка и переоборудование, а именно: объединены помещения коридора, произведен демонтаж ненесущих перегородок между коридором, туалетом и кухней, объединены помещения кухни, туалета и части коридора в одно помещение, в результате которых произошло уменьшение общей площади квартиры на <…> кв.м. в результате перепланировки комнат <…> жилая площадь квартиры увеличилась на <…> кв.м. за счет увеличения дверного проема.
Специалистами <…> после проведения обследования указанной квартиры установлено, что перепланировка спорной квартиры не противоречит требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, включая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования.
Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доказательств тому, что произведенное истцом перепланирование жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <…> по <…> принадлежащую Климову С.М. с перепланированием комнат <…>. Считать квартиру <…> по <…> общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.
Судья: