Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковой Г.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Широкова Г.Н. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры <…>, расположенной по адресу: <…>, на основании договора купли-продажи от <…>, что подтверждается <…>.
С целью улучшения жилищных условий, без получении соответствующего разрешения, истицей была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась на <…> кв.м. а жилая площадь увеличилась на <…> кв.м.
В связи с этим истец просил суд сохранить в переустроенном состоянии помещения квартиры <…>, расположенной по адресу: <…>, а именно: жилую комнату <…> площадью <…> кв.м, жилую комнату <…> площадью <…> кв.м., коридор <…> площадью <…> кв.м., кухню <…> площадью <…> кв.м., совместный санузел <…> площадью <…> кв.м., кладовую <…> площадью <…> кв.м., балкон <…> площадью <…> кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
В отношении ответчика – администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Широкова Г.Н. является собственником квартиры <…>, расположенной по адресу: <…>, на основании договора купли-продажи от <…>, что подтверждается <…>
С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств в данной квартире ею была произведена перепланировка, а именно:
выполнено устройство совмещенного санузла с увеличением его площади на <…> кв.м. за счет демонтажа гипсолитовой перегородки, разделявшей ранее ванную комнату и туалет;
перенесен дверной проем санузла на юго-западный угол помещения;
увеличена площадь коридора <…> на <…> кв.м. за счет переноса гипсолитовой перегородки, разделяющей коридор и кухню;
увеличения площади жилой комнаты <…> на <…> кв.м. <…> за счет демонтажа перегородок и присоединения к ней помещения кладовой <…>, коридора <…> и кладовой <…>, комната приобрела <…>.
Согласно экспертному заключению <…> от <…> перепланировка в квартире <…> по <…> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Вновь возведенные строительные конструкции не имеют отклонений от требований требованиям СНиП 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции», работы по возведению новых строительных конструкций не повлекли образованию деформаций, влияющих на эксплуатацию надежности несущих конструкций здания. Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию указанной квартиры, и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуще6ством остальным собственникам помещений в жилом доме. Помещения квартиры <…> по <…> по освещенности, наличию в всех коммуникаций, по высоте, площади жилых и подсобных помещений отвечают санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным требованиям СНиП.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора по данному вопросу, на основании п.4 ст.29 ЖК РФ суд считает возможным сохранить за истицей выполненное переоборудование квартиры.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <…> по <…>, принадлежащую Широковой Г.Н., с перепланированием комнат <…>. Считать квартиру <…> по <…> общей площадью <…> кв.м., жилой <…> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья