2-794/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.
с участием адвоката Кононовой И.В.
при секретаре Балута Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенко С.Г. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо - ТСЖ «Автомобилист» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Савенко С.Г. обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру у нее возникло на основании договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
На момент передачи квартиры в собственность и регистрации права собственности квартира была общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и состояла из следующих помещений (согласно экспликации к поэтажному плану квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: коридор (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; туалет (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; ванная (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; кухня (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; балкон (помещение №х) площадью 2,1 кв.м; холодная кладовая (помещение №х) площадью <данные изъяты> кв.м.
Для удобства проживания в квартире истцом была произведена перепланировка ряда помещений: возведена перегородка с арочным дверным проемом без заполнения разделяющая коридор № на помещения № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м и № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м (нумерация по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); возведена перегородка из кирпича керамического в помещении № (жилая комната) с отступом от левой стены относительно левого входа в данное помещение на <данные изъяты> м.
В результате были образованы два помещения: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м и № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.
В данных помещениях предусмотрены: отопление - центральное; вентиляция - естественная, наличие вентиляционных каналов; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - от городской сети; канализация - городская общесплавная; электроснабжение - 220 Вт, скрытая проводка.
Внутренняя отделка помещений соответствует их функциональному назначению.
После проведенной перепланировки ширина внутриквартирного коридора № и передней №а составляет <данные изъяты> м, ширина кухни № составляет <данные изъяты> м.
В результате произведенных работ по перепланировке квартира № имеет в своем составе следующие помещения: коридор (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; коридор (помещение №а) площадью <данные изъяты> кв.м; туалет (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; ванная (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; кухня (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; балкон (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; холодная кладовая (помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Незначительное уменьшение площади квартиры связано с возведением новых ненесущих перегородок.
На основании изложенного истец просила суд сохранить квартиру № в доме по <адрес> в перепланированном состоянии, признав за ней право собственности на самовольно перепланированные помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м; считать указанную квартиру общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представители истца: Савенко И.Д., действующий на доверенности (л.д.<данные изъяты>), адвокат Кононова И.В., действующая на основании ордера (л.д.<данные изъяты>), исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.
Истец Савенко С.Г. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать без ее участия, с участием ее представителя Савенко И.Д. (л.д.<данные изъяты>).
В отношении ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела. Ранее в судебных заседаниях представители ответчика поясняли, что перепланировка не нарушает конструктивные элементы дома, в связи, с чем подлежит сохранению. Вопрос о правомерности заявленных истцом требований оставили на усмотрение суда (л.д.<данные изъяты>).
В отношении третьего лица - ТСЖ «Автомобилист» дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о дате судебного заседания представитель товарищества по всем известным суду адресам извещался надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела. Ранее в судебных заседаниях представитель товарищества против сохранения перепланировки в квартире истца возражал, однако в настоящее судебное заседание представитель не явилась, доказательств в обоснование своих возражений суду не представили.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение адвоката Кононовой И.В., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истец Савенко С.Г. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданном Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (л.д. <данные изъяты>).
Согласно справки ТСЖ «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. <данные изъяты>).
Судом установлено, что на момент передачи квартиры в собственность истца и регистрации права собственности указанная квартира была общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и состояла из следующих помещений согласно экспликации к поэтажному плану квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: коридор (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; туалет (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; ванная (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; кухня (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м.; балкон (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; холодная кладовая (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м.
В указанной квартире истцом Савченко С.Г. была произведена перепланировка ряда помещений: возведена перегородка с арочным дверным проемом без заполнения, разделяющая коридор № на помещения № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м и № № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м (нумерация по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); возведена перегородка из кирпича керамического в помещении № (жилая комната) с отступом от левой стены относительно левого входа в данное помещение в размере <данные изъяты> м.
В результате проведения перепланировки образованы два помещения: № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м и № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.
В данных помещениях предусмотрены: отопление - центральное; вентиляция - естественная, наличие вентиляционных каналов; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - от городской сети; канализация - городская общесплавная; электроснабжение - 220 Вт, скрытая проводка.
Внутренняя отделка помещений соответствует их функциональному назначению.
После проведенной перепланировки ширина внутриквартирного коридора № и передней № составляет <данные изъяты> м, ширина кухни № составляет <данные изъяты> м.
В результате произведенных работ по перепланировке квартира № имеет в своем составе следующие помещения: коридор (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; коридор (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; туалет (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; ванная (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; кухня (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; балкон (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м; холодная кладовая (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь квартиры после произведенной перепланировки с учетом холодных помещений составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Незначительное уменьшение площади квартиры связано с возведением новых ненесущих перегородок.
Согласно заключению специализированной экспертной организации «<данные изъяты>» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка в помещениях № и № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями п. 1 гл. 4, ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 6.3.2 СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных зданий».
Многоквартирный жилой дом литер «А2» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Участок, на котором возведен данный объект - многоквартирный жилой дом литер «А2» с квартирой № расположен в зоне жилой застройки <адрес> и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует п. 2.3. СанПиН 2.1.2.1002-00.
Произведенная перепланировка в помещениях № и № в квартире не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений».
По результатам произведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка в помещениях выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения переоборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п. 4.1. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.<данные изъяты>).
Согласно технического заключения архитектора Советского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии возможно (л.д.<данные изъяты>).
Ответчик и третье лицо - ТСЖ «Автомобилист» в судебное заседание не явились, никаких доказательств, которые бы свидетельствовали о нарушении прав других граждан и жильцов дома произведенной перепланировкой, суду не представили.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить за Савенко С.Г. квартиру № в доме по <адрес> в перепланированном состоянии и считать указанную квартиру общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Савенко С.Г. право собственности на самовольно перепланированные помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м в квартире № по ул<адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Советского районный суд г.Ростова-на-Дону.
СудьяМотивированное решение составлено 20.05.2011г.
Решение не вступило в законную силу