Решение
именем Российской Федерации
г.Ростов-на-Дону дело № 2-1162/10
13 мая 2011 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Поддубной О.А.
при секретаре Затулеевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Уфлянд Т.Ф. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица Уфлянд Т.Ф. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, на том основании, что она является собственником квартиры Данные обезличены.
В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей были демонтированы и смонтированы перегородки, а именно: объединены в одну комнату –комнаты №1,№2,,№3, и №4, за счет демонтажа перегородок, а также монтажа перегородок была образована комната №1а, площадью 3,7 кв.м. Комната №8 была уменьшена на 2 кв.м., комната № 7 и №6 были демонтированы, на их месте была возведена комната №5а. А также оконный проем в комнате №4 был переоборудован во входной узел, оборудован лестницей.
Истица обратилась в МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» по вопросу согласования самовольно возведенной пристройки к указанной квартире, ею получено положительное заключение.
Истица обратилась в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленных переоборудования и перепланировки в указанной квартире, однако ей было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.
На этом основании истица просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Фоменко Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
В отношении ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в представленном отзыве просили отказать в удовлетворении заявленных требований поскольку не представлено заключение архитектора района и заключение Департамента Архитектуры и градостроительства города о расположении самовольной постройки в границах сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка, в границах установленных красных линий и линий регулирования застройки. Просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя
В отношении ответчика МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истицы, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части пятой статьи 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что Уфлянд Т.Ф. является собственником квартиры Данные обезличены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Данные обезличены.
В указанной квартире истцом без получения на то в установленном законом порядке разрешения, истицей были демонтированы и монтированы перегородки, а именно: объединены в одну комнату – комнаты №1,№2,,№3, и №4, за счет демонтажа перегородок, а также монтажом перегородок была образована комната №1а, площадью 3,7 кв.м. Комната №8 была уменьшена на 2 кв.м., комната № 7 и №6 были демонтированы, на их месте была возведена комната №5а. оконный проем в комнате №4 был переоборудован во входной узел, оборудован лестницей.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.09.2010 года площадь всех частей квартиры Данные обезличены составляет 66,0 кв.м.,, общая площадь 64,0 в том числе жилой 17,8 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «ГП» № Данные обезличены, переустройство помещении по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемном планировочному решению соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения». По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам помещения имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.3.1 и Ф 4.3 что соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.8.1.1. СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания сооружения, где указано, что естественное освещение должны иметь помещения общественного назначения. Переустройство помещения соответствует существующим нормам, правилам и не оказывают негативного влияния не несущую способность конструкции строения эксплуатационного качества к соседних квартир и не влекут угрозу для жизни и здоровья людей. Помещения могут эксплуатироваться в переустроенном состоянии.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «В Данные обезличены принято решение о признании законным реконструкции квартиры Данные обезличены расположенной на первом этаже многоквартирного дома, а также устройство входного узла из оконного проема комнаты № 4 квартиры, с установкой металлической лестницы.
Письмом от Данные обезличены МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» указал, что рассматриваемая квартира Данные обезличены расположена на земельном участке, отведенном для эксплуатации многоквартирного дома с кадастровым номером Данные обезличены, линию урегулирования застройки не нарушает, находится в границах отведенного земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными, как доказанные и соответствующие действующему законодательству, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Уфлянд Т.Ф. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру Данные обезличены, площадью всех частей помещения 66,0 кв.м, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., подсобной площадью 46,2 кв.м., площадью холодных помещений 2,0 кв.м. - в перепланированном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.
С у д ь я: