Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой С.Д. и Оробинской О.Д. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Тимофеева С.Д. и Оробинская О.Д. обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются наследниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: <…>, оставшегося после смерти Семенцовой Н.И. Однако, нотариусом Карпенко И.В. им было отказано во вступлении в наследства по закону по причине того, что в наследуемой квартире была выполнена перепланировка, в результате чего, площадь объекта не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Указанное имущество, принадлежало Семенцовой Н.И. на основании договора купли-продажи от <…>. С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, Семенцовой Н.И. была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего были образованны помещения: коридор <…>площадью <…>кв.м., совмещенный санузел <…>площадью <…>кв.м., жилая комната <…>площадью <…> кв.м.; общая площадь квартиры увеличилась на <…>кв.м.
В связи с этим истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <…>, расположенную по адресу: <…>; считать общую площадь квартиры – <…>кв.м., жилую площадь квартиры – <…>кв.м., подсобную площадь – <…>кв.м., холодные помещения – <…>кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений – <…>кв.м.
В судебном заседании истец Тимофеева С.Д. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
В отношении истца Оробинской О.Д. дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела она извещена надлежащим образом.
В отношении ответчика – администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Семенцова Н.И. умерла <…>, что подтверждается свидетельством о смерти от <…>. После ее смерти осталось наследство в виде квартиры <…>по адресу: <…>, принадлежащей Семенцовой Н.И. на основании договора купли-продажи от <…>
С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств, в данной квартире ею была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок между помещениями жилой комнаты <…> и части коридора <…>, между кладовой <…> и коридором <…>, между туалетом <…> и ванной <…>, установка перегородок с изменением конфигурации.
В результате чего, образованны помещения коридора <…>площадью <…>кв.м., совмещенного санузла <…>площадью <…>кв.м. и жилой комнаты <…>площадью <…>кв.м.
Согласно экспертному заключению <…>№ <…>от <…>года переустройство и перепланировка квартиры <…>, выполнена в соответствии с существующими строительными, градостроительными, санитарными и пожарными нормами. Квартира <…>по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Помещения квартиры <…>по освещенности, наличию в всех коммуникаций, по высоте, площади жилых и подсобных помещений отвечают требованиям СНиП.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора по данному вопросу, на основании п.4 ст.29 ЖК РФ суд считает возможным сохранить выполненное переоборудование квартиры.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <…>, расположенную по адресу: <…>с перепланированием комнат <…>.
Считать квартиру <…>общей площадью с учетом холодных помещений <…>кв.м, в том числе жилой <…>кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья
Решение вступило в законную силу