№ 2-927\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.
с участием адвоката Вандышевой З.В.
при секретаре Никульниковой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуевой О.И. к товариществу собственников жилья «РГУ» о признании недействительным членства в ТСЖ, взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Зуева О.И. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что в нарушении ст. 143 ЖК РФ представители ТСЖ «РГУ» ввели ее в заблуждение относительно вступления в обязательном порядке и сдачи вступительного взноса в размере <…> руб. в существовавший на момент ввода в эксплуатацию 2-й очереди строительства дома ТСЖ «РГУ».
В связи с чем, истец просит суд признать членство в ТСЖ «РГУ» с <…>года недействительным, обязать ТСЖ «РГУ» возвратить сумму вступительного взноса в размере <…>руб.
В судебном заседании истец Зуева О.И. и ее адвокат Вандышева З.В., действующая на основании ордера заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Ефимова А.В., действующая на основании доверенности – заявленные требования истца не признала. В представленном возражении на иск указала, что исходя из заявленных требований не ясно, в чем именно состоит нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца со стороны ответчика. Членство Зуевой О.И. в ТСЖ «РГУ» не только не нарушает ее прав и законных интересов, но и, напротив, представляет ей ряд дополнительных преимуществ. Кроме того, довод Зуевой О.И. о том, что возникновение членства в ТСЖ « РГУ» до регистрации права собственности на объект недвижимости в доме, где уже существует ТСЖ, противоречит нормам жилищного законодательства, является ошибочным. Возможность членства в ТСЖ для лиц, которым будет принадлежать на праве собственности помещение в многоквартирном доме прямо предусмотрено ст. 139 ЖК РФ. <…> был построен в 2 очереди: 1-я блок-секция дома (1,2 подъезд) были построены и введены в эксплуатацию на год раньше, чем 2-я блок-секция (3,4 подъезды). Поскольку в жилищном законодательстве не урегулирован вопрос о членстве в ТСЖ лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещение в стоящихся блок-секциях многоквартирного дома, считает, что в описанной ситуации нормы ст. 139 ЖК РФ должны применяться по аналогии. В противном случае будут нарушены права лиц, желающих вступить в члены созданного в доме ТСЖ, но еще не зарегистрировавших свое право собственности в установленном законом порядке. Кроме того, избранный Зуевой О.И. способ защиты права – признание недействительным членства в ТСЖ, законом не предусмотрен, следовательно, правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют. В случае если истец считает, она была введена в заблуждение относительно обязательности членства в ТСЖ и написала заявление о вступление в ТСЖ, не имея фактически желания быть участником указанного юридического лица, надлежащим способом защиты в данном случае являлся бы выход из состава ТСЖ «РГУ» путем написания и подачи в правление ТСЖ соответствующего заявления, чего Зуевой О.И. сделано не было. На основании изложенного, просили суд в удовлетворении требований отказать.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заслушав мнение адвоката, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что жильцами дома <…> было создано Товарищество собственников жилья «РГУ», на основании решения Общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <…>
Согласно свидетельству <…> года собственником квартиры <…> расположенной по адресу: <…>, является Зуева О.И.
<…>года Зуевой О.И. подано заявление о приеме ее в члены ТСЖ «РГУ» и оплачен вступительный взнос в размере <…> рублей, что подтвердила истец в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что ее ввели в заблуждение относительно вступления в обязательном порядке и сдачи вступительного взноса в размере <…> рублей в члены ТСЖ «РГУ», поскольку доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание представлено не было.
Пункт 12.1 Устава ТСЖ «РГУ» предусматривает, что член Товарищества вправе по своему усмотрению выйти из Товарищества. Зуева О.И. с таким заявлением к ответчику не обращалась. Истец также подтвердила суду, что она была избрана членом правления данного товарищества.
Доводы истца о том, что являясь членом ТСЖ она не была собственником квартиры, что по ее мнению противоречит нормам жилищного законодательства, суд считает не состоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм жилищного права.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В соответствии с положениями ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.
Суд находит обоснованными возражения представителя ответчика о том, что избранный Зуевой О.И. способ защиты как признание недействительным членства в ТСЖ законом не предусмотрен.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца со стороны ответчика ТСЖ отсутствует, а заявленные исковые требования не основаны на нормах права.
Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зуевой О.И. к товариществу собственников жилья «РГУ» о признании недействительным членства в ТСЖ, взыскании денежной суммы – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме принято 13.05.2011 года.
Судья