№ 2-1046\2011
Решение
именем Российской Федерации
17 мая 2011 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующей судьи Афанасьевой С.И.
при секретаре Никульниковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеенко А.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3 лицо: ТСЖ «Коммунистический, 25\1» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <…> по <…>. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения администрации Советского района, истцом произведено перепланировка: <…> В результате произведенных изменений, общая площадь квартиры <…> кв.м. до <…> кв.м.
Согласно техническому заключению <…> произведенная перепланировка соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на общую конструктивную жесткость здания и несущую способность его конструкций, безопасно для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру <…> по <…> общей площадью с <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., в перепланированном состоянии.
В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - Сергеенко О.А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что рассмотрение данного опроса о сохранении квартиры <…>, по <…> в реконструированном состоянии возможно при условии предоставления согласия собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 36 ЖК РФ, а также заключения лицензированной организации о соответствии объекта капитального строительства строительным нормам и правилам, и доказательств того, что проведенные работы по строительству не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Дело в отношении представителя Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
В отношении представителя третьего лица ТСЖ «Коммунистический, 25/1» дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что Сергеенко А.В. является собственником квартиры <…> по <…>.
В указанной квартире без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка, а именно: <…>
В результате перепланировки в состав квартиры <…> по <…> входят следующие помещения: <…>
Специалистами <…> после проведения обследования указанной квартиры установлено, что перепланировка спорной квартиры не противоречит требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, включая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на общую конструктивную жесткость здания и несущую способность его конструкций, безопасно для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья
В судебном заседании представитель истца представила протокол <…> от <…> г. общего собрания собственников жилья ТСЖ «Коммунистический, 25\1» согласно которому, собственники помещений в многоквартирном доме по <…> дали согласие на сохранение в перепланированном состоянии квартиры <…>.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ст. 36 ЖК РФ).
Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по данному вопросу, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <…> по <…> с перепланированием <…>. Считать квартиру <…> по <…> общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.
Судья: