Решение
именем Российской Федерации
г.Ростов-на-Дону дело №2-883/11
12 мая 2011 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Игнатенко С.В.
при секретаре Роговой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова Л.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей квартиры № по <адрес>, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м.
В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом была произведена перепланировка помещения, в связи с этим, общая площадь квартиры составила -<данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу <адрес> перепланированном состоянии. И считать квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью-<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.
В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью что.
Судом установлено, что истица является собственником квартиры № по <адрес> в г. Ростова-на-Дону, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. <данные изъяты>) и справкой МКПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д<данные изъяты>).
В указанной квартире истица без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвела перепланировку, а именно демонтирована ненесущая перегородка между ванной №, туалетом № с образованием совмещенного санузла №, с изменением места расположения ванны и умывальника;
-Изменено месторасположение и конфигурация перегородок между коридором № и ванной №, туалетом №; между коридором № и жилыми комнатами № между жилой комнатой № и кухней №; на месте оконного блока и дверного балконного блока в жилой комнате № устроен проем демонтажем оконного блока, дверного балконного блока и подоконного простенка без увеличения ширины существовавшего проема; вследствие утепления ограждения лоджии № и остекления лоджии установкой деревянного оконного блока органом технической инвентаризации назначение данного помещения изменено на «подсобное».
В соответствии с техническим заключением Организация №2 № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в г. Ростове-на-Дону произведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию:
-демонтирована ненесущая перегородка между ванной № и туалетом № с образованием совмещенного санузла №, с изменением месторасположения ванны и умывальника;
-изменено месторасположение и конфигурация перегородок между коридором №, ванной № и туалетом №; между коридором № и жилыми комнатами №; между жилой комнатой № и кухней №;
- на месте оконного блока и дверного балконного блока в жилой комнате № устроен проем демонтажем оконного блока, дверного балконного блока и подоконного простенка без увеличения ширины существовавшего проема;
-вследствие утепления ограждения лоджии № и остекления лоджии установкой деревянного оконного блока органом технической инвентаризации (МУПТИ и ОН) назначение данного помещения изменено на «подсобное».
Таким образом, в квартире выполнены работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок, демонтажу оконного блока, дверного балконного блока и ненесущего подоконного простенка. Место расположения существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры так же не имеется.
Расположение перепланированных помещений относительно помещений выше- и нижерасположенных квартир соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.
До и после произведенной перепланировки квартира № представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру, состав помещений которой соответствует требованиям п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Площадь жилой комнаты №, а так же жилых комнат № и кухни № после перепланировки соответствует требованиям п.5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и требованиям п.п.6.1.6, 6.1.8, 6.1.11 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».
Ширина жилой комнаты №, оставшаяся неизменной, а так же ширина жилых комнат № после перепланировки соответствует требованиям п.6.1.9 СП 31-107-2004 и требованиям п.2.5 ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».
Наличие естественного освещения жилых комнат и кухни квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям», и не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры и здания жилого дома в целом (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с сообщением МУ «Организация №1» г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно произведенная перепланировка <адрес> жилом <адрес>, находится в границах земельного участка, предоставленного ТСЖ «Магистраль», для эксплуатации многоквартирного дома, линии регулирования застройки не нарушает (л.д.<данные изъяты>).
С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шабанова Л.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, принадлежащую Шабанова Л.В..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2011года.
С у д ь я: