Р Е Ш Е Н И Е 2-1511/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В.
при секретаре Роговой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровских Е.Ю., Наливайченко Ю.Ю., Наливайченко Ю.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры №, расположенной в доме № по пр.Стачки в г.Ростове-на-Дону, на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Муниципальным предприятием технической инвентаризации г.Ростова-на-Дону, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий истцы произвели в квартире перепланировку.
В результате перепланировки была увеличена площадь кухни путем сноса гипсобетонной перегородки толщиной <данные изъяты>. между кухней (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) и жилой комнатой (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) и установки облегченной раздвижной перегородки из ПВХ панелей, переноса гипсобетонной перегородки за счет уменьшения площади ванной (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) и устройство новой перегородки толщиной <данные изъяты> мм. Из влагостойкого гипсокартона. Увеличение площади так же произошло за счет демонтажа старого кафеля и штукатурного слоя стен из кирпича и применения современных материалов при отделке. Дверной проем в коридор заложен, вход в кухню осуществляется через раздвижную дверь комнаты.
Путем сноса гипсобетонной перегородки между туалетом (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) и ванной (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) и применения современных материалов при отделке, образован совмещенный санузел (номер на поэтажном плане <данные изъяты>).
Путем сноса гипсобетонной перегородки между жилой комнатой (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) и коридором (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) увеличена площадь комнаты (номер на поэтажном плане <данные изъяты>).
Все инженерные коммуникации сохранены в первоначальном проектном положении.
Вентиляционные каналы расположены в первоначальном проектном положении.
После перепланировки квартиры № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, ее общая площадь с учетом холодных помещений составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного истцы просили сохранить квартиру № дома № по <адрес> г.Ростова-на-Дону в перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м. и состоящую из комнат №, №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. №- балкон площадью <данные изъяты> кв.м.
В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просивших в своих заявлениях рассмотреть дело в их отсутствие.
В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом.
В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.В представленном суду отзыве представитель ответчика - Кадочникова К.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Боровских Е.Ю., Наливайченко Ю.Ю. и Наливайченко Ю.В. принадлежит квартира № д.№, расположенная в <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.<данные изъяты> Право собственности зарегистрировано Муниципальным предприятием технической инвентаризации г.Ростова-на-Дону, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).
С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире ими произведены работы по перепланировке.
В результате перепланировки была увеличена площадь кухни путем сноса гипсобетонной перегородки толщиной <данные изъяты>. между кухней (номер на поэтажном плане №) и жилой комнатой (номер на поэтажном плане №) и установки облегченной раздвижной перегородки из ПВХ панелей, переноса гипсобетонной перегородки за счет уменьшения площади ванной (номер на поэтажном плане №) и устройство новой перегородки толщиной <данные изъяты> мм. Из влагостойкого гипсокартона. Увеличение площади так же произошло за счет демонтажа старого кафеля и штукатурного слоя стен из кирпича и применения современных материалов при отделке. Дверной проем в коридор заложен, вход в кухню осуществляется через раздвижную дверь комнаты.
Путем сноса гипсобетонной перегородки между туалетом (номер на поэтажном плане №) и ванной (номер на поэтажном плане №) и применения современных материалов при отделке, образован совмещенный санузел (номер на поэтажном плане №).
Путем сноса гипсобетонной перегородки между жилой комнатой (номер на поэтажном плане №) и коридором (номер на поэтажном плане №) увеличена площадь комнаты (номер на поэтажном плане №).
Все инженерные коммуникации сохранены в первоначальном проектном положении.
Вентиляционные каналы расположены в первоначальном проектном положении.
После перепланировки <адрес>, ее общая площадь с учетом холодных помещений составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Согласно заключению о результатах исследования о техническом состоянии по результатам обследования строительных конструкций квартиры № ООО научно-производственное предприятие «Организация №1», на основании результатов данных проведенного обследования строительных конструкций здания, сделаны следующие выводы:
1. Основные несущие конструкции квартиры № (несущие стены, перекрытия), а так же стояки инженерных коммуникаций находятся в первоначальном проектном положении, их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние. Возведенные перегородки выполнены из облегченных материалов и дополнительной нагрузки на перекрытия не создают. Все инженерные коммуникации кухни и санузла находятся в первоначальном проектном положении.
Вентиляционные каналы расположены в первоначальном проектном положении.
Учитывая наличие перегородки с раздвижной дверью между кухней и жилой комнатой, данная перепланировка не противоречит противопожарным требованиям СНиП 21-01,97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Увеличение площади кухни за счет площади ванной ущемляет интересы собственника с его согласия (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»)
2. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»,
3. В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ выполненная перепланировка квартиры (отражена в техническом паспорте ГУПТИ РО инв.№3847 (3047/40) от ДД.ММ.ГГГГ может быть сохранена, поскольку она не затрагивает основных несущих и инженерных сетей здания, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Боровских Е.Ю., Наливайченко Ю.Ю., Наливайченко Ю.В. о сохранении № в по <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боровских Е.Ю., Наливайченко Ю.Ю., Наливайченко Ю.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой<данные изъяты> кв.м. и состоящую из комнат № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. № балкон площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Боровских Е.Ю., Наливайченко Ю.Ю., Наливайченко Ю.В. - в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2011г.
Судья