Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону дело № 2-1675/2011

07 июня 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриенко М.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, на том основании, что она является собственником квартиры Данные обезличены

Предыдущим собственником в данной квартире была произведена перепланировка без изменения внешних контуров квартиры, без изменения площади и назначения балкона, в результате которой произошло изменение жилой площади квартиры, требующей внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно были демонтированы существующие и возведены новые ненесущие перегородки.

Истица обратилась в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ей было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.

Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии подтверждается выводами технического заключения Архитектора Советского района г.Ростова-на-Дону.

На этом основании истица просила суд сохранить в переустроенном состоянии квартиру Данные обезличены общей площадью 48,9 кв.м., с учетом холодных помещений 52,5 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., подсобной площадью 30,9 кв.м., площадью холодных помещений 3,6 кв.м.

Истица в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв, в котором решение вопроса о правомерности доводов истицы оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истицу, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению про следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что Андриенко М.В. является собственником квартиры Данные обезличены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Данные обезличены

По состоянию на 16.02.2001 года квартира Данные обезличены имела общую площадь - 48,9 кв.м., в том числе жилую 27,0 кв.м., подсобную 21,9 кв.м., площадь лоджии 3,6 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела копией технического паспорта

В указанной квартире без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка, а именно демонтированные ненесущие перегородки между помещениями № 1-6 и возведены новые ненесущие перегородки с изменением контура и площадей жилых и подсобных помещений квартиры, в результате чего образованы новые помещения. При этом несущие конструкции не затрагивались, месторасположение стояков инженерных коммуникаций (холодной, горячей воды, канализации) не изменялось.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.04.2011 года, общая площадь квартиры составляет 48,9 кв.м., с учетом холодных помещений 52,5 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., площадь подсобных помещений – 30,9 кв.м., площадь холодных помещений 3,6 кв.м.

Техническим заключением от Данные обезличены Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранение спорной квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии

Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры Данные обезличены не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Андриенко М.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру Данные обезличены площадью квартиры с учетом холодных помещений 52,5 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., подсобной 30,9 кв.м., площадью холодных помещений – 3,6 кв.м., в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: