Р Е Ш Е Н И Е № 2-1674/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Роговой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Т.Д. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону третье лицо ЖСК «Гвардеец» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Иванова Т.Д. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной в <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира является изолированной, трехкомнатной и расположена на третьем этаже пятиэтажного бетонного крупнопанельного жилого дома по адресу <адрес>. Согласно копии плана экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки, общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищных условий истица за свои средства и своими силами перепланировала квартиру, в том числе: -в коридоре возведены встроенные шкафы №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м.; -совмещены туалет № и ванная № с образованием совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м. -возведена ненесущая гипсолитовая перегородка в жилой комнате №, произведено устройство дверного проема между кухней № и жилой комнатой №. В результате возведено подсобное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. и уменьшена площадь жилой комнаты с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В результате переустройства и перепланировки указанной квартиры изменились общая и жилая площади. Общая площадь квартиры стала составлять -<данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м. На настоящее время в соответствие с техническим паспортом МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону на перепланировку комнаты №, коридора № и возведение совмещенного санузла №, встроенного шкафа №а, подсобного помещения №а разрешительные документы не представлены. На основании изложенного истица просила сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии <адрес> в г.Ростове-на-Дону. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Иванов С.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителяистца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Ивановой Т.Д. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>) принадлежит жилое помещение - <адрес> № в г. Ростове-на-Дону, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту (л.д.<данные изъяты>). С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире истцом произведены работы по перепланировке, а именно: -в коридоре возведены встроенные шкафы №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №а, площадью <данные изъяты> кв.м.; -совмещены туалет № и ванная № с образованием совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м. -возведена ненесущая гипсолитовая перегородка в жилой комнате №, произведено устройство дверного проема между кухней № и жилой комнатой №. В результате возведено подсобное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. и уменьшена площадь жилой комнаты с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В результате переустройства и перепланировки указанной квартиры изменились общая и жилая площади. Общая площадь квартиры стала составлять -<данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м. В соответствии с письмом «Организация №1» от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно произведенная перепланировка в квартире № в жилом <адрес> соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям к жилым зданиям, не влияет на эксплуатацию жилого дома, выполнена в границах предоставленного земельного участка, линии регулирования застройки не нарушает.(л.д<данные изъяты>). Согласно заключению о результатах исследования ООО «Организация №2» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перепланирована в соответствии с данными копии плана МУТИ и ОН: на перепланировку комнат № разрешение не предъявлено. Перепланировка произведена за счет демонтажа не несущих перегородок, использования фанеры и гипсолитовых плит для возведения новых ненесущих перегородок с устройством проема в ненесущей гипсолитовой перегородке, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне в совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 “ Здания жилые многоквартирные”. Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: СНиП 31-01-2003 “ Здания жилые многоквартирные”. -п.2.5 ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; -п.5.8 СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий». Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003, а так же требованиям Сан ПиН 2.1.2.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация» (л.д.<данные изъяты>). Согласно выписки из протокола общего собрания ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, правление ЖСК «<данные изъяты>» не возражает против перепланировки <адрес> в г.Ростове-на<данные изъяты>.(л.д<данные изъяты>). Кроме того истцом представлен проект усиления проема в <адрес> в г.Ростове-на-Дону, выполненный ООО «Организация №3» №.(л.д.<данные изъяты>). В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили. Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Ивановой Т.Д. о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону. Мотивированное решение изготовлено 01.06.2011г. СудьяВ соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исковые требования Иванова Т.Д. к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью (с учетом холодных помещений), <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м. по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Иванова Т.Д. - в перепланированном состоянии.