Решение №2-1308/11

именем Российской Федерации

22 апреля 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Игнатенко С.В.

при секретаре Ширханян А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жулдыбина М.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. <адрес>№.

В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения истцом произведена перепланировка, а именно: демонтажа не несущей перегородки между помещениями шкафа № и жилой комнаты №, образовав помещение жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа не несущей перегородки между помещениями туалета №, ванной № и коридором №, установки перегородок с изменением конфигурации, образовав санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа не несущей перегородки между кухней № и жилой №, установки перегородки образовав кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., не влияющая за собой угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключения о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ на исследование эксперту был поставлен вопрос о соответствии перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. № требованиям СНиП, СанПиН, пожарным и другим нормам.

На основании проведенного исследования и сравнения натуральных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм перепланировки и переустройство вышеуказанной квартиры экспертом сделан вывод о соответствии квартиры требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01 надежность несущих конструкций здания. Вновь возведенные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей.

Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии подтверждается выводами технического заключения Архитектора Советского района г.Ростова-на-Дону.

Истец обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ему было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.

В отношении истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Бериева З.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.

Представитель Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил заявление, в котором решение вопроса о правомерности доводов истца, указанных в заявлении, оставил на усмотрение суда (л.д. <данные изъяты> ).

С учетом изложенного мнения истцовой стороны, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственном нотариусом № Ростовской - на-Дону государственной нотариальной конторы Ч., истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, <адрес> <адрес>, указанный договор зарегистрирован в городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.<данные изъяты> ).

В указанной квартире без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка, что подтверждается сопоставлением экспликации к поэтажному плану здания (строения) (л.д.№ с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № ).

В соответствии с экспертным заключением ООО «ООО Организация №1» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (демонтажа не несущей перегородки между помещениями шкафа № и жилой комнаты №, образовав помещение жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа не несущей перегородки между помещениями туалета №, ванной № и коридором №, установки перегородок с изменением конфигурации, образовав санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа не несущей перегородки между кухней № и жилой №, установки перегородки образовав кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., не влияющая за собой угрозу жизни и здоровью) по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания». Площадь помещения квартиры, ее габаритные размеры и высота соответствует требованиям СНиП 31-01-2003. Жилые комнаты квартиры bv.n естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (л.д. <данные изъяты>).

Согласно письма Главы Советского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, вопрос о сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии может быть решен в судебном порядке (л.д.№ ).

Архитектором Советского района г. Ростова-на-Дону дано Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возможно сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.№ ).

Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств тому, что произведенное истцами перепланирование жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по данному вопросу, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жулдыбина М.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, оборудованном состоянии <адрес>, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений – <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Жулдыбина М.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

Мотиворованное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

С у д ь я: