Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону дело №2-1693/2011

14 июня 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А.

при секретаре Затулеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Турчаниновой А.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственником квартиры Данные обезличены

В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истицей произведена перепланировка помещения, а именно: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между туалетом № 3 и ванной № 4, оборудован совмещенный санузел № 3-4, что привело к уменьшению площади квартиры на 1,3 кв.м.

Истица обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ему было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.

Архитектором Советского района г. Ростова-на-Дону выдано техническое заключение о возможности сохранении квартиры Данные обезличены в перепланированном состоянии.

На этом основании Турчанинова А.В. просила суд сохранить квартиру Данные обезличены в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В отношении Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Турчанинова А.В. на основании договора дарения от Данные обезличены года является собственником квартиры Данные обезличены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Данные обезличены

Квартира Данные обезличены имела общую площадь - 53,2 кв.м., с учетом холодных помещений – 55,1 кв.м., в том числе жилую 24,0 кв.м., подсобную 29,2 кв.м., площадь лоджии 1,9 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела поэтажной экспликацией 2-го этажа многоэтажного дома литер А по Данные обезличены.

В указанной квартире без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произведена перепланировка, а именно демонтированы ненесущие перегородки между помещениями туалета № 3 площадью 1,2 кв.м. и ванной № 4 площадью 2,9 кв.м., в результате чего образовано новое помещение совмещенного санузла № 3-4 площадью 3,7 кв.м. При этом несущие конструкции не затрагивались, месторасположение стояков инженерных коммуникаций (холодной, горячей воды, канализации) не изменялось.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.04.2011 года, общая площадь квартиры составляет 51,9 кв.м., с учетом холодных помещений 53,8 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., площадь подсобных помещений – 27,9 кв.м., площадь холодных помещений 1,9 кв.м.

Техническим заключением от Данные обезличены Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранение спорной квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии

Статьей п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры Данные обезличены не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Турчаниновой А.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру Данные обезличены площадью квартиры с учетом холодных помещений 53,8 кв.м., общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., подсобной 27,9 кв.м., площадью холодных помещений – 1,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С у д ь я: