2-562/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А. при секретаре Балута Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобянской Е.Н. к ОАО «Сбербанк России», ООО «Славяне», третье лицо - Управление Феде ральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской об ласти о применении последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи нежилого помещения, признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения У С Т А Н О В И Л: Бобянская Е.Н. обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчику ОАО «Сбербанк России» о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля квартиры <адрес> Из поэтажного плана первого этажа указанного жилого дома, изготов ленного <данные изъяты>, следует, что комната № (<данные изъяты>) и комната № (<данные изъяты>) предназначены для размещения диспетчера контролирующего работу лифтового оборудо вания, то есть предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. Истец указала, что в силу ст. 36 ЖК РФ, комната № (<данные изъяты>) и комна та № (<данные изъяты>) принадлежат собственникам помещений в данном многоквартирном до ме на праве общей долевой собственности, в том числе и ей, как собственнику 1/2 доли квартиры № в данном жилом доме. Однако, как ей стало известно, в настоящее время Управлением Феде ральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской об ласти, за ответчиком ОАО «Сбербанк России» заре гистрировано право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>., распо ложенное на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес> При этом в состав указанного нежилого помещения были включены, в том числе, и комната № (<данные изъяты>) и комната № (<данные изъяты>), предназначенные для размещения диспетчера, контролирующего работу лифтового оборудования и принадлежащие на праве общей долевой собственности иным собственникам квартир, в том числе и истцу. Истец указала, что ни один из собственников помещений в жилом доме не давал своего согласия на уменьшение размера общего имущества и ни какой реконструк ции, приведшей к уменьшению общего имущества в жилом доме не производилось. На основании изложенного истец просила суд признать недействительной государственную регистрацию за ОАО «Сбербанк России» права собственности на нежилое помеще ние с кадастровым (условным) номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в жилом доме по <адрес> в час ти комнаты № (<данные изъяты>) и комнаты № (<данные изъяты>), расположенных на первом этаже указанного жилого дома. В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнялись исковые требования (л.д.<данные изъяты>), требования были заявлены также и к ответчику ЗАО «Славяне». В связи с реорганизацией общества оно было преобразовано в ООО «Славяне», о чем имеется заявление общества и правоустанавливающие документы: решение единственного акционера, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, устав общества, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.<данные изъяты>). В окончательной редакции своих исковых требований истец просила суд применить последствия недействительности ничтожного договора купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «Славяне» продало ОАО «Сбербанк России» нежилые по мещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома находяще гося по <адрес>, исключив ОАО «Сбербанк России» из числа собственников нежилых помеще ний № <данные изъяты>) и № (<данные изъяты>), расположенных на первом этаже указанного жилого дома; признать отсутствующим право собственности ООО «Славяне» на указанные нежилые по мещения. В настоящем судебном заседании представитель истца Орлов В.Е.. действующий на основании доверенности (л.д.<данные изъяты>), заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Истец Бобянская Е.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия о чем представитель истца неоднократно представлял в материалы дела ее заявления (<данные изъяты>). В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» - Елфимов А.Л., действующий на основании доверенности (л.д.<данные изъяты>), против удовлетворения иска возражал, считая его необоснованным. Суду представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д.<данные изъяты>). В судебном заседании представитель ответчика ООО «Славяне» - Рахно А.Ю., действующая на основании доверенности (<данные изъяты>), против удовлетворения иска также возражала, просила в его удовлетворении отказать. Суду представила письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела <данные изъяты>). В отношении третьего лица - Управления Феде ральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской об ласти дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, по их просьбе, о чем имеются подтверждения в материалах дела. Управление представило суду отзывы на заявленный иск, которые приобщены к материалам дела (<данные изъяты>). Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. При рассмотрении данного дела в судебном заседании установлено, что истец Бобянская Е.Н. на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) является собственником 1/2 доли <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Рассматривая требование Бобянской Е.Н. о применении последствия недействительности ничтожного договора купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «Славяне» продало ОАО «Сбербанк России» нежилые по мещения площадью <данные изъяты>, расположенные на первом этаже жилого дома по <адрес>, исключив ОАО «Сбербанк России» из числа собственников нежилых помеще ний № (<данные изъяты>) и № (<данные изъяты>), расположенных на первом этаже указанного жилого дома. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» было выдано разрешение ФИО9 на строительство нулевого цикла жилого дома, расположенного по <адрес>, подрядчиком выступало ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>). Одним из оснований выдачи данного разрешения на строительство было постановление мэра города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» (<данные изъяты>). Подготовка к строительству многоэтажного жилого дома со встроенными магазинами и офисными помещениями началась в конце 2004г. - начале 2005г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда № на строительство жилого дома между ЗАО «Славяне» и ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>). Постановлением мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения. В связи с проектированием жилого дома с учетом перспективной застройки района определена необходимость размещения объектов общественного назначения и поэтому в название постановления были добавлены слова: «со встроенным магазинами и офисными помещениями» (<данные изъяты>). Разрешение на строительство указанного жилого дома со встроенным магазином и офисными помещениями, выданное <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было продлено до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» продлено ЗАО «Славяне» разрешение на строительство 16-ти этажного 70-квартирного каркасно-монолитного жилого дома (общая площадь квартир - <данные изъяты> со встроенными магазинами (общая площадь - <данные изъяты>.) и офисными помещениями (общая площадь - <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Согласно п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ основанием для выдачи разрешения на строительство являются: заявление о выдаче разрешения на строительство; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и подходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта в пределах красных линий; схемы, отображающие архитектурные решения; сведения об инженерном оборудовании объекта, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; проект организации строительства объекта; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. В разрешении на строительство указанного жилого дома со встроенными магазинами и офисными помещениями конкретно указано на строительство какого объекта оно выдается в соответствии с проектной документацией, что свидетельствует о том, что нежилые помещения (встроенные магазины и офисные помещения) общей площадью <данные изъяты> кв.м были закреплены в проектной документации на строительство жилого дома как самостоятельные части строящегося жилого дома, не входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также указано о функциональном назначении указанных нежилых помещений. В силу п.5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Разрешение № на ввод указанного жилого дома со встроенными магазинами и офисными помещениями в эксплуатацию получено ЗАО «Славяне» ДД.ММ.ГГГГ, выдано в установленном порядке компетентным органом - <данные изъяты> (<данные изъяты>). В соответствии с проектной документацией разрешено строительство 16-ти этажного 70-квартирного каркасно-монолитного жилого дома (общая площадь квартир -<данные изъяты> кв.м) со встроенными магазинами (общая площадь - <данные изъяты> и офисными помещениями (общая площадь - <данные изъяты>). Судом установлено, что как данное разрешение на строительство жилого дома по <адрес>, так и разрешение на ввод его в эксплуатация ни кем не оспаривались, не отменены и недействительными не признаны. Истцом и его представителем суду не представлено доказательств, опровергающих представленные ответчиком ООО «Славяне» документы по строительству указанного жилого дома. Кроме того, суд отмечает, что, строительство нежилых помещений осуществлялось за счет собственных средств ООО «Славяне», без привлечения денежных средств других лиц, в том числе и денежных средств истца Бобянской Е.Н. Поскольку договор долевого участия в строительстве между ООО «Славяне и Бобянской Е.Н. и ФИО6 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ 16-ти этажный 70-квартирный каркасно-монолитный жилой дом со встроенными магазинами и офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО «Славяне», в соответствии с которым, в частности площадь встроено-пристроенных помещений составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим паспортом указанного жилого дома комната № и комната № не относятся к помещениям общего пользования жилого дома. В соответствии с п.2. ст. 16 ФЗ от 22.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания): разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «Славяне» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение: общая площадь <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты на 1 этаже <данные изъяты>; комнаты на 2 этаже <данные изъяты> <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (<данные изъяты>). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области суду представлены документы, послужившие основанием для регистрации спорных нежилых помещений за ООО «Славяне» <данные изъяты>). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице заместителя управляющего Ростовским отделением №5221 и ЗАО «Славяне» был заключен договор № купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с п.п.1.1, 1.2 указанного договора его предметом являлись нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах спорного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, комната на первом этаже №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д.<данные изъяты>). Судом установлено, что нежилое помещение, принадлежащее ООО «Славяне» на праве собственности, было отчуждено в соответствии с действующим законодательством: был заключен письменный договор, который подписан уполномоченными лицами; их подписи скреплены печатями; к договору приложены необходимые технические документы. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Славяне» был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена соответствующая запись (<данные изъяты>). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для применения последствий недействительности договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ООО «Славяне» продало ОАО «Сбербанк России» нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, исключении ОАО «Сбербанк России» из числа собственников нежилых помещений № (<данные изъяты>) и № (<данные изъяты>), расположенных на первом этаже указанного жилого дома, для признания отсутствующим право собственности ООО «Славяне» на нежилые помещения № (<данные изъяты>) и № (<данные изъяты>) не имеется. Суд считает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие возникновение у нее права собственности на спорное имущество, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания жилого дома в целом. При таких обстоятельствах суд считает, что истцом заявленные требования не доказаны в судебном заседании, являются необоснованными и оснований для их удовлетворения суд не находит. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Бобянской Е.Н. в удовлетворении иска к ОАО «Сбербанк России», ООО «Славяне» о применении последствия недействительности ничтожного договора куп ли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ОАО «Сбербанк России»; исключении ОАО «Сбербанк России» из числа собственников нежилых помещений № (<данные изъяты>) и № (<данные изъяты>); признании отсутствующим права собственности ООО «Славяне» на указанные нежилые помещения - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней. Судья Мотивированное решение составлено 24.06.2011г. Решение не вступило в законную силу.