Решение именем Российской Федерации г. Ростов-на-Дону дело № 2-1341/11 21 июня 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Поддубной О.А. при секретаре Затулеевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатылиной Н.Н. к Администрации г. Ростова-на-Дону, Автогаражному кооперативу «Монтажник», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», ОАО «ПИ «Водоканал» о признании права собственности на гараж, установил: Шатылина Н.Н. обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Автогаражному кооперативу «Монтажник», третьи лица - Администрации г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», о признании права собственности на гаражный бокс № Данные обезличены расположенный по адресу обезличены, указав, что она является членом АГК «Монтажник», паевые взносы внесены ею полностью. Исковые требования мотивированы тем, что 14.08.1992 г. постановлением Главы администрации г.Ростова-на-Дону № 1066 автогаражному кооперативу «Монтажник» выделен земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей боксов на земельном участке площадью 0,7459 га. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер. Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону общая площадь гаражного бокса № Данные обезличены составляет Данные обезличены кв.м. Для определения соответствии гаражного бокса требованиям действующих строительных, санитарных и пожарных норм ООО «СЭ «Ю» провело исследование спорного гаражного бокса, ими выдано положительное заключение. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на находящийся в ее пользовании гаражный бокс истица не может, поскольку АГК «Монтажник» не является правообладателем гаражных боксов, необходимые для признания права собственности документы отсутствуют. На этом основании Шатылина Н.Н. просила суд признать за ней право собственности на гараж № Данные обезличены общей площадью Данные обезличены кв.м., расположенный по адресу: Данные обезличены В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству истцовой стороны Администрация г. Ростова-на-Дону переведена из числа третьих лиц в число ответчиков. После получения отзыва из МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» в участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО ПИ «Водоканал» Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В отношении ответчика АГК «Монтажник» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отношении Администрации г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве заявленные требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств подтверждающих, что строительство спорного объекта осуществлялось с соблюдением норм действующего законодательства, не представлено документов, подтверждающих строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса, а так же доказательств, что истец является членом кооператива. Право собственности члена кооператива является производным от права собственности самого кооператива на недвижимое имущество, однако документов по отводу земли и подтверждения наличия каких-либо прав на земельный участок у кооператива, а так же у истца под занимаемым им гаражом в материалы дела не представлено. В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» в представленном отзыве указали, что в соответствии с откорректированной топографической съемкой спорный гаражный бокс № Данные обезличены расположен в границах земельного участка, отведенного для эксплуатации АГК «Монтажник», находится в границах земельного линии регулирования застройки, размещение гаражей в производственной, коммерческой и деловой активности первого типа ПКД-1/8/08 и не противоречит Градостроительному регламенту. Однако в соответствии с топографической съемкой спорный гаражный бокс находится на канализационном коллекторе Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в представленном отзыве просили дело рассмотреть без участия представителя. В отношении третьего лица ОАО «ПИ «Водоканал», дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону № 231 от 27.01.1988 г, на базе арендуемых, построенных гаражных боксов организован автокооператив Монтажник, утвержден список членов этого кооператива Постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 14.08.1992 года № 1066, гаражно-строительному кооперативу «Монтажник» в бессрочное (постоянное) пользование выделено 0,7459 гектаров земли для эксплуатации капитальных гаражных боксов по Данные обезличены на пересечении Данные обезличены. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Данные обезличены Из справки Автогаражного кооператива «Монтажник» от 18.01.2011 г. следует, что истица является членом автогаражного кооператива «Монтажник», ей принадлежит гаражный бокс № Данные обезличены, задолженностей по оплате паевых взносов не имеет. В соответствии с заключением о результатах исследования ООО «СЭ «Ю» от Данные обезличены, гаражный бокс № Данные обезличены соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских помещений», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 52-01-203. «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 21-02-99 «Стоянка автомобилей», СанПиН 22.1/2.1.1.1200-03 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 41-01-2003 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», конструктивные элементы гаражного бокса и его расположение на земельном не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Согласно техническому паспорту, изготовленного МУПТиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 18.02.2007 г., спорный гаражный бокс № Данные обезличены имеет общую площадь Данные обезличены В силу ч-1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно положениям ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, гражданин, внесший в полном объеме паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество. Доводы ответчика о том, что право гражданина на гаражные боксы может возникнуть только после возникновения прав титульного собственника на гаражные у самого кооператива, не может быть принято во внимание, поскольку диспозиция данной статьи такого условия не содержит, и возникновение права собственности связано лишь с необходимостью в полном объеме выплатить паевой взнос в отношении определенного имущества. Отсутствие у АГК «Монтажник» документов, которые необходимы для регистрации права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке, суд не может признать безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности. Вины истицы в отсутствии требуемых регистрирующим органом документов не установлено и данные обстоятельства не могут служить основанием к ограничению прав истца на получение в собственность переданного ему АГК «Монтажник» гаражного бокса. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Шатылиной Н.Н. представлены суду доказательства о том, что гаражный бокс № Данные обезличены находится на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу «Монтажник» в бессрочное (постоянное) пользование, истец является членом данного автогаражного кооператива, возведенный гараж соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шатылиной Н.Н. к Администрации г. Ростова-на-Дону, Автогаражному кооперативу «Монтажник», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», ОАО «ПИ «Водоканал» о признании права собственности на гараж – удовлетворить в полном объеме. Признать за Шатылиной Н.Н. право собственности на гаражный бокс № Данные обезличены, общей площадью Данные обезличены кв.м., расположенный в Автогаражном кооперативе «Монтажник» по Данные обезличены. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2011 года С у д ь я -