РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Ростов-на-Дону 14 июня 2011 года дело № 2-857/2011 Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Поддубной О.А. при секретаре Затулеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой Ю.В. к Товариществу собственников жилья «Высота» о взыскании суммы неосновательного обогащения, признании применяемого тарифа несоответствующим законодательству УСТАНОВИЛ: Ермакова Ю.В. обратилась к мировому судье судебного участка № 2 Советского района г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ТСЖ «Высота» о взыскании суммы неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что она являлась собственником квартиры Данные обезличены. В данном доме с целью управления общей долевой собственностью создано ТСЖ «Высота». Ермакова Ю.В. не являлась членом ТСЖ «Высота». Ответчик в 2006 – 2008 годах неверно указывал общую площадь квартиры истца, в связи с чем была произведена переплата техобслуживания и отопления. На этом основании Ермакова Ю.В. просила суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения. В ходе рассмотрения дела истец, Ермакова Ю.В., уточнила исковые требования, заявив требование о признании тарифа на отопление в 2007, 2008, 2009 годах, применяемого ТСЖ «Высота», не соответствующим действующему законодательству, в связи с чем по ходатайству истца дело было передано по подсудности в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону, поскольку рассмотрение данного спора не подсудно мировому судье. В ходе рассмотрения гражданского дела по существу Ермакова Ю.В. дополнила основания исковых требований, указав, что она являлась собственником квартиры Данные обезличены, но не являлась членом ТСЖ. В результате неверного указания общей площади принадлежащей ей квартиры не 55,9 кв. м., а 52,8 кв.м. истец переплатила в 2006 году за отопление Данные обезличены рублей и техобслуживание Данные обезличены рублей, в 2007 году за отопление Данные обезличены рубля и техобслуживание Данные обезличены рублей, в 2008 году за отопление Данные обезличены и техобслуживание Данные обезличены рублей. Кроме того, истицей заявлено, что поскольку истица не является членом ТСЖ сумма, уплаченная ею за техобслуживание в размере Данные обезличены рублей является неосновательным обогащением, а взносы за лифт были уплачены за трех человек, тогда как в квартире проживает она одна. Кроме того истица указала на присвоение ТСЖ «Высота» денежных средств, полученных от сдачи в аренду мест общего пользования и подвала, которые просила взыскать в её пользу в размере пропорциональном ее доле в общей собственности. Также истица заявила, что сумма отопления завышена, так как оплата за отопление берется круглогодично, а отопление было только в зимние месяцы, сумма оплаты теплоснабжающей организации не соответствует показаниям счетчика. ТСЖ «Высота» исковые требования не признало, представило возражения на уточненное исковое заявление, в которых указало, что расчет коммунальных платежей, оплаты за техническое обслуживание квартиры Данные обезличены производился из расчёта 55,9 кв.м. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Данные обезличены, согласно которому Ермакова Ю.В. являлась собственником квартиры общей площадью 55,9 кв.м и у Товарищества собственников жилья «Высота», отсутствовали документы подтверждающие изменение площади квартиры Данные обезличены. Кроме того, 16.10.2009 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за П.В.М., при этом как следует из свидетельства о государственной регистрации права Данные обезличены объектом права является квартира общей площадью 55,9 кв.м. Кроме того, требования о взыскании с ТСЖ «Высота» сумм уплаченных ей за техобслуживание являются необоснованными, так как истица фактически пользовалась коммунальными услугами и услугами по техобслуживанию, и в силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязана была вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку обязанность по уплате возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчик также указал, что согласно протоколам общего собрания собственников плата за техобслуживания лифтов взимается с фактически зарегистрированных и проживающих, при этом тарифы, установленные ранее, истцом в соответствии со ст. 46 ЖК РФ в установленные сроки обжалованы не были. Истица ни разу не предоставила доступ к приборам учета для снятия показаний, все квитанции на оплату истица изготавливает самостоятельно, реальные показания приборов учета неизвестны, размер производимых истицей оплат определяется ей произвольно. В судебное заседание истица, Ермакова Ю.В. не явилась, извещалась путем передачи повестки через представителя Карпенко А.Н., действующего на основании доверенности, поскольку ранее направляемые повестки возвращались с отметкой «истек срок хранения». Ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, доказательства уважительности неявки ссуду не представлены. С учетом изложенного, находит суд истца уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ. Представитель ответчика- Жмак А.С., в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения по основаниям, указанным в отзыве. Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Ермакова Ю.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права Данные обезличены года являлась собственником квартиры Данные обезличены. Согласно данному свидетельству о государственной регистрации права площадь квартиры составляет 55,9 кв.м., в том числе жилая – 29 кв.м., что также подтверждается Выпиской из ЕГРП и справкой о содержании правоустанавливающих документов Управления Росреестра по РО. 06.10.2008 года Ростовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по обращению Ермаковой Ю.В. было произведено обследование указанной квартиры, по результатам которого составлен технический паспорт, выданный истцу 13.10.2008 года. Согласно данным технического паспорта от 13.10.2008 общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м., с учетом балконов и лоджий – 56,6 кв.м. Ответчиком в судебное заседание представлен технический паспорт дома от 03.08.2001 года с поэтажными экспликациями, согласно которому общая площадь квартиры составляет 52,1 кв.м., с учетом балконов и лоджий – 55,9 кв.м. В соответствии с представленной истцом справкой Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.10.2008 года, изменение площади квартиры произошло за счет ранее допущенной арифметической ошибки при подсчете площади в комнате № 2. При этом истцом не представлено доказательств того, что полученный ей технический паспорт от 13.10.2008 года и справка Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.10.2008 года были переданы ответчику для производства перерасчета. Согласно представленным Выписке из ЕГРП и справке о содержании правоустанавливающих документов Управления Росреестра по РО общая площадь квартиры после перехода права собственности от Ермаковой Ю.В. к П.В.М. составляет 55,9 кв.м., что свидетельствует о том, что на момент регистрации права собственности П.В.М. общая площадь квартиры согласно данным ТУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области площадь квартиры составляла 55,9 кв.м. При таких обстоятельствах, у ответчика не было оснований для внесения изменений в технический паспорт дома, перерасчета размера оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры Данные обезличены, собственником которой являлась истица. В соответствии с п. 2 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года № С-2784 (далее Положение) перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади. При этом согласно п. 4 Положения, если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца. Однако в данном случае, арифметическая ошибка при подсчете площади комнаты № 2 квартиры Данные обезличены была допущена не товариществом собственников жилья, а организацией, изготовившей технический паспорт – Муниципальное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону. При таких обстоятельствах, возложение на ТСЖ «Высота» ответственности за допущенную третьим лицом ошибку является недопустимым, противоречащим основным принципам гражданского законодательства, ответчик надлежащим образом исполнял обязательства по начислению коммунальных платежей, исходя из имеющихся у него сведений о площади квартиры, следовательно, исковые требования в части взыскания сумм неосновательного обогащения за отопление и техобслуживание не подлежат удовлетворению. В то же время, истец, полагая нарушенными свои имущественные права в результате неправомерных действий, не лишен права обратиться с иском к причинителю вреда или его правопреемнику. Довод истицы о том, что она, не являясь членом ТСЖ не является потребителем услуги по техническому обслуживанию, следовательно уплаченные ею за техобслуживание денежные средства являются неосновательным обогащением ТСЖ «Высота» является несостоятельным. Так, в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Пунктом 6.1.3 Устава ТСЖ «Высота» предусмотрено право товарищества устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которое согласно п. 7.2.4 Устава реализуется при проведении общего собрания членов ТСЖ «Высота». Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Высота» была утверждена смета на техническое обслуживание дома, которой установлен размер оплаты за техобслуживание в размере 13 рублей 50 копеек за кв.м. на 2007 год согласно протоколу общего собрания от 04.03.2007 года, и на 2008 год, согласно протоколу общего собрания от 16.03.2008 года. Решение общего собрания членов ТСЖ в силу приведенных норм Жилищного кодекса РФ по вопросу установления размера оплаты за техобслуживание является общеобязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, являются ли они членами ТСЖ. Следовательно, исковые требования в этой части не полежат удовлетворению. Истица, ссылаясь на то, что в квартире проживает она одна, а оплата производилась за трех человек, требует возврата денежных сумм, оплаченных ей за лифт с февраля 2006 года по сентябрь 2008 года в размере Данные обезличены рублей. Однако Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в статье 3 установлено, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, что обеспечивает необходимые условия для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Пунктами 9, 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что граждане, изменившие место жительства, либо прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны в установленный законом срок обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Доказательств постановки на временный учет граждан, зарегистрированных в спорном периоде в квартире, принадлежавшей истице, по месту пребывания, либо иных доказательств того, что зарегистрированные в квартире граждане фактически в ней не проживали истцом не представлено, при таких обстоятельствах, взимание ответчиком оплаты за лифт за трех человек является обоснованным. Из представленных истицей документов не усматривается внесение ей платежей за вывоз ТБО в заявленном в исковом заявлении размере, каких-либо дополнительных расчетов и пояснений относительно конкретного периода взыскания, правовых оснований своих требований истица не представила. Статьей 56 ГПК РФ установлена обязанность стороны по доказыванию тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом не доказана незаконность действий ответчика по данным исковым требованиям, а следовательно, они не могут быть удовлетворены судом. Требования истицы о взыскании денежных средств, полученных от сдачи в аренду мест общего пользования и подвала, в размере пропорциональном её доле в общей собственности, вызваны неправильным толкованием истицей норм материального права. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. В соответствии с ч. 3 указанной статьи на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Уставом ТСЖ «Высота» п.п. 8.2.2, 8.4, 8.5, 8.6, 9.6, в соответствии с указанными нормами Жилищного кодекса, установлено, что средства ТСЖ «Высота», полученные в виде доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, в том чисел от сдачи в аренду внаем общего имущества в многоквартирном доме, используются для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества и не подлежат распределению между членами Товарищества. Взимание оплаты за отопление на протяжении всего календарного года также не является нарушением действующего законодательства, так как Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, согласно которым нормативы потребления коммунальных услуг определяются по формулам, предусмотренным разделом 2 приложения к Правилам. При этом норматив отопления для жилых помещений многоквартирных домов как оборудованных приборами учета тепловой энергии, так и не оборудованных приборами учета рассчитывается исходя из периода, равного 12 месяцам. В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Пунктом 14 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен равным календарному месяцу, а норматив потребления тепловой энергии на нужды отопления, утверждаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, устанавливается в Гкал на 1 кв. м общей площади жилья (на 1 месяц). Следовательно, существующим порядком определения размера платы за коммунальные услуги предусмотрено, что при определении размера оплаты за отопление расчет производится исходя из периода, равного 12 месяцам, в пересчете на календарный месяц. Таким образом, взимание оплаты за отопление на протяжении всего календарного года является законным. Соответствие взимаемых товарищество собственников жилья сумм суммам, уплачиваемым снабжающим организациям подтверждается платежными и бухгалтерскими документами, представленными истцом в материалы дела, актами ревизионных комиссий. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований о признании незаконными применяемых ответчиком в 2006, 2007, 2008 годах тарифах на отопление. Кроме того, суд принимает во внимание, тот факт, что истица систематически не оплачивает за коммунальные услуги, имеет значительную задолженность по оплате коммунальных услуг, а выписываемые ей в спорный период квитанции содержат произвольно установленные ей размеры платежей, что затрудняет оценку размера доли фактически оплаченных ей коммунальных услуг и обязательных платежей На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Ермаковой Ю.В. к Товариществу собственников жилья «Высота» о взыскании суммы неосновательного обогащения, признании применяемого тарифа несоответствующим законодательству - отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2011 года. Судья