Дело №2-1045/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011г. Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Тиракьянц Т.И. при секретаре Омельяненко С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Журавского Ю.В. к Далогланяну К.П., 3 лицо – Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, о демонтаже кирпичной стены и входного узла, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился с указанным иском в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что он является собственником «данные изъяты» доли в праве собственности на квартиру «данные изъяты» по ул. «данные изъяты»в г. Ростов-на-Дону. Длительное время истец обращался к собственникам квартиры «данные изъяты» в указанном доме с просьбой прекратить возведение кирпичной стены в общем коридоре - лестничной клетке подъезда, а в последующем и демонтировать кирпичную стену и возведенный входной узел. В результате данных действий ответчик расширил свое жилое помещение за счет присоединения «данные изъяты» площади общего коридора. Однако, ответчик добровольно не решил этот вопрос. В рамках инициации мер административного реагирования истец обращался в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области (Госжилинспекция области), в ООО «Управляющая компания», являющейся балансодержателем жилого дома. По мнению истца, наличие возведенной кирпичной стены и обустройство входного узла, повлекшее уменьшение размера общего имущества без получения согласия истца, нарушает права истца. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика, собственника квартиры «данные изъяты» в доме «данные изъяты» по «данные изъяты» в г. Ростов-на-Дону устранить препятствия в пользовании общим на квартиру «данные изъяты» коридором путем демонтажа незаконно возведенной кирпичный стены и входного узла. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца по доверенности «данные изъяты» заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности «данные изъяты» заявленные требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что ответчик приобрел указанную квартиру «данные изъяты» у «данные изъяты». На момент покупки квартиры перегородка уже была возведена, его это устраивало, поскольку в его пользовании предоставлялась дополнительная площадь, за которую он в настоящее время производит оплату. Представитель ответчика также указал суду, что в спорном помещении сделан ремонт, на полу имеется ламинат - покрытие, на стенах поклеены обои, в помещении стоит шкаф, где хранятся вещи семьи ответчика, а также в хранятся иные предметы. В отношении 3 лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, по их заявлению. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что «данные изъяты» является собственником «данные изъяты»доли в праве собственности на квартиру «данные изъяты»по ул. «данные изъяты»в г. Ростов-на-Дону. Данное обстоятельство подтверждается Договором на передачу в частную собственность от «данные изъяты»года и Свидетельством о государственной регистрации права от «данные изъяты»года «данные изъяты». Собственником квартиры «данные изъяты»по ул. «данные изъяты»в г. Ростов-на-Дону является «данные изъяты», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «данные изъяты»года (л.д. «данные изъяты»). В общем коридоре - лестничной клетке подъезд возведена кирпичная стена, которой часть коридора общего пользования четвертого этажа жилого дома присоединена к помещениям квартиры «данные изъяты»в жилом доме по ул. «данные изъяты». В результате данных действий ответчик расширил свое жилое помещение за счет присоединения «данные изъяты»площади общего коридора. Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников. Возведение капитальной стены и входного узла в коридоре, предназначенном для обслуживания более одной квартиры, следует квалифицировать как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировкой жилых помещений является: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доле принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 3 статьи 36 и пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. В соответствии с техническим заключением архитектора района «данные изъяты»от «данные изъяты»г. (л.д. «данные изъяты») по вопросу присоединения части коридора общего пользования четвертого этажа жилого дома к помещениям квартиры «данные изъяты»в жилом доме по ул. «данные изъяты»и устройства кирпичной стены, разделяющей коридор общего пользования, выявлен факт устройства капитальной кирпичной стены толщиной «данные изъяты» в коридоре общего пользования между квартирами «данные изъяты». При обследовании ниже расположенного коридора общего пользования третьего этажа жилого дома между квартирами «данные изъяты» выявлено, что в данных коридорах общего пользования проектной документацией не предусмотрено возведение каких-либо капитальных стен. В настоящее время нагрузка от самовольно возведенной капитальной кирпичной стены толщиной «данные изъяты» приходится на междуэтажную плиту перекрытия, на которую она не была рассчитана при проектировании и производстве, что может повлечь за собой деформацию плиты перекрытия, снижения ее прочности и устойчивости и создает угрозу ее обрушения при дальнейшей эксплуатации. Таким образом, в судебном заседании из показаний ответчика, представителя ответчика, материалов дела, было установлено, что ответчик, производя оплату в соответствии с квитанцией, пользуется дополнительной площадью, относящейся к помещениям, принадлежащей всем собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности. Использование ответчиком этого помещения в личных целях, ограничение доступа в него иным собственникам, означает уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, что возможно только на основании решения о согласии всех собственников общего собрания собственников. Однако такое решение отсутствует. С учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Далогланяна К.П., устранить препятствия в пользовании общим коридором путем демонтажа незаконно возведенной кирпичный стены и входного узла., расположенного на лестничной клетке между квартирами «данные изъяты» дома «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» в г. Ростове н/Д. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде. Судья вступило в законную силу